W najnowszym raporcie pt. "2025 Global Investor Outlook" eksperci Colliers, zwracają uwagę na nowe możliwości, jakie pojawiają się w głównych i alternatywnych segmentach rynku nieruchomości w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce.
Duże miasta przyciągają globalny kapitał
Według szefa działu rynków kapitałowych Colliers Luka Dawsona, rynek inwestycyjny w regionie EMEA jest gotowy na ożywienie ze względu na silniejsze fundamenty i powrót zainteresowania aktywami wysokiej jakości. Wyjaśnił, że ma to związek z przewidywanymi obniżkami stóp procentowych, poprawą płynności i wieloma nowymi możliwościami pojawiającymi się zarówno w głównych, jak i alternatywnych segmentach rynku nieruchomości.
- Wraz z poprawą płynności i dostosowywaniem strategii przez inwestorów do aktualnych realiów spodziewamy się stopniowego odbicia w poszczególnych segmentach rynku. O ile Europa odnotuje wzrost zainteresowania ze strony inwestorów z Azji i Bliskiego Wschodu, o tyle główne europejskie miasta, takie jak Paryż, Berlin, Mediolan, Madryt, Kopenhaga czy Londyn nadal będą przyciągać globalny kapitał - dodaje cytowany w raporcie Dawson.
Z danych zawartych w raporcie, również w Polsce rynek od kilku kwartałów wykazuje symptomy ożywienia. Łączna wartość transakcji przeprowadzonych po trzech kwartałach 2024 roku wyniosła ponad 3 mld euro, i - szacunków Colliers - na koniec roku powinna przekroczyć 4 mld euro. "Oznaczałoby to ponad 100-proc. wzrost w porównaniu do 2023 r." - czytamy.
Boom na nieruchomości dla studentów
Według Piotra Mirowskiego partnera działu doradztwa inwestycyjnego Colliers w Polsce, obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny sprawiają, że pieniądz jest coraz tańszy, co przekłada się na bardziej atrakcyjne zwroty dla inwestorów. - Już teraz widzimy wzmożone zainteresowanie centrami logistycznymi na kluczowych rynkach regionalnych i biurowcami w Warszawie, zarówno w Centralnym Obszarze Biznesu, jak i w niecentralnych lokalizacjach. Do końca roku powinno zostać sfinalizowanych jeszcze co najmniej kilka istotnych transakcji, każda o wartości powyżej 50 mln euro - powiedział Dodał, że zaawansowane są również procesy, których zamknięcie przewidywane jest na I kw. 2025.
Z raportu wynika, że inwestorzy obecnie skupiają swoją uwagę na spełniających kryteria ESG wysokiej jakości aktywach podstawowych, szczególnie w segmentach biurowym, przemysłowo-logistycznym i mieszkaniowym. Wskazano, że około 20 proc. ostatnio nabytych nieruchomości biurowych w Europie było przeznaczonych do renowacji lub przebudowy, co podkreśla odporność i zdolność adaptacyjną tego segmentu rynku.
Eksperci Collier zwrócili też uwagę na rosnącą popularności obiektów mieszkaniowych, głównie w wolumen inwestycji w lokale dla studentów i seniorów. "Nieruchomości skierowane do studentów zyskują na popularności szczególnie w kluczowych ośrodkach uniwersyteckich, takich jak Hiszpania, Włochy, Francja, Holandia i Wielka Brytania, oferując stabilny, długoterminowy potencjał przychodu" - ocenili.
Potrzeba nieruchomości na przechowywanie danych
Ponadto - jak wskazano w raporcie - w regionie EMEA wciąż rośnie popyt na aktywa alternatywne, takie jak np. centra przetwarzania danych. Na duże zainteresowanie inwestorów istotny wpływ ma m.in. dynamiczny rozwój sztucznej inteligencji, zwiększający zapotrzebowanie na rozwiązania do przechowywania danych. Wzrost w tym segmencie ograniczyć mogą jednak wyzwania związane z dostawami energii i wymogi regulacyjne na niektórych rynkach, takich jak Irlandia, Niemcy i Holandia.
"Wraz z ożywieniem na rynku inwestycyjnym w regionie EMEA oczekuje się, że zarówno tradycyjne, jak i alternatywne segmenty rynku nieruchomości odnotują wzrost wolumenu transakcji. Odporność regionu w branżach centrów handlowych, hoteli i obiektów logistycznych zapewnia dobre perspektywy dla zdywersyfikowanych inwestycji w 2025 roku" - ocenia Colliers.
