Rząd dał deweloperom nowe narzędzie zysków
Ustawa wprowadzająca program Mieszkanie dla Młodych wprowadziła możliwość korzystania z najmu okazjonalnego dla deweloperów. Do tej pory takie umowy mogły podpisywać tylko osoby fizyczne.
Deweloperzy uzyskali prawo podpisywania umów najmu okazjonalnego z dniem 23 listopada 2013 r., kiedy to weszła w życie część przepisów rządowej ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, wprowadzająca program Mieszanie dla Młodych.
Najem okazjonalny to stosunkowo nowa instytucja, obowiązująca od 28 stycznia 2010 r.
Szczegółowe kwestie związane z tą formą najmu określa ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wprowadzenie najmu okazjonalnego miało na celu walkę z szarą strefą niepłacenia przez właścicieli mieszkań podatku od najmu oraz ułatwienie im "pozbycia się" z lokalu nieuczciwych lokatorów.
Umowę najmu okazjonalnego można podpisać na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Dla jej ważności trzeba zachować formę pisemną. Umowa ta różni się w kilku kwestiach od zwykłego najmu, który reguluje Kodeks cywilny.
Do umowy najmu okazjonalnego trzeba dołączyć:
- oświadczenie najemcy (w formie aktu notarialnego), w którym poddaje się on egzekucji na wypadek, gdyby nie chciał opuścić mieszkania po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego,
- wskazanie przez najemcę mieszkania, w którym będzie mieszkał po zakończeniu umowy,
- oświadczenie osoby trzeciej (bliskiej najemcy albo osoby mu znajomej), w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy u niej po zakończeniu umowy najmu. Właściciel mieszkania może zażądać notarialnego poświadczenia podpisu osoby trzeciej.
Ponadto dla ważności umowy najmu właściciel mieszkania musi zgłosić do urzędu skarbowego fakt rozpoczęcia najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od zaistnienia tego faktu.
Najem okazjonalny daje wymierne korzyści właścicielowi mieszkania. Jeżeli najemca po zakończeniu umowy najmu albo jej rozwiązaniu nie chce się wyprowadzić z mieszkania, wynajmujący kieruje do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
Następnie komornik eksmituje najemcę do wskazanego wcześniej przez niego mieszkania osoby trzeciej. Komornik może wykonywać wówczas eksmisję także w okresie zimowym, bo przy najmie okazjonalnym nie obowiązują przepisy ochronne dla lokatorów.
W praktyce oznacza to, że przy najmie okazjonalnym nie trzeba prowadzić długotrwałego procesu o eksmisję, w czasie którego właściciel mieszkania nie może uzyskiwać dochodów z najmu.
Z pewnością wielu deweloperów skorzysta z możliwości, jakie daje osiąganie zysków z najmu okazjonalnego. Firmy budowlane wciąż bowiem mają spory odsetek mieszkań, które bardzo długo czekają na kupujących.