TBS - czynsze wzrosną o połowę
Ministerstwo Infrastruktury chce zmienić zasady obliczania czynszów w mieszkaniach TBS-ów. Według założeń do projektu ustawy, do których dotarła Gazeta Prawna, czynsze maja być określane zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów. Dziś czynsz TBS-ie obliczany jest na podstawie wartości odtworzeniowej budynku i wynosi 4 proc. tej wartości.
Nowe zasady
- Chcemy wprowadzić możliwość budowania przez TBS-y mieszkań na wynajem finansowanych z kredytów komercyjnych. Przy dzisiejszych zasadach określania czynszów byłoby to trudne, gdyż nie da się ustalić wysokości czynszu tak, aby można było utrzymać budynek i spłacać zaciągnięty na budowę kredyt - mówi Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. Zmiany w zasadach obliczania czynszów uzasadnia także wzrost kosztów utrzymania domów.
- Ludzie chcą np. żeby klatki schodowe były sprzątane codziennie, czy działały u nich nowe windy. To wszystko kosztuje, dlatego właściciele TBS-ów powinni mieć możliwość określania czynszów na poziomie ekonomicznie uzasadnionym - wyjaśnia Piotr Styczeń.
Podwyżki zbyt wysokie
Zmiany zasad obliczania czynszów oznaczają ich wzrost. Eksperci nie są w stanie dokładnie wskazać wysokości podwyżek, ale ich zdaniem, czynsze wzrosną o 50 proc.. - Według wyliczeń szacunkowych czynsz za mieszkanie w TBS-ie wybudowany z komercyjnego kredytu będzie prawie dwukrotnie wyższy od dotychczasowego - mówi Piotr Mync, prezes TBS w Stargardzie Szczecińskim.
Wysokich podwyżek obawia się prawie 800 tys. mieszkańców TBS-ów którzy już dziś płacą wysokie czynsze. Średni czynsz wynosi dziś bowiem ok. 10 zł. za mkw. Za mieszkanie 50-60 metrowe najemca musi zatem zapłacić ok. 500-600 zł. Dla przykładu za takie samo mieszkanie członek wspólnoty mieszkaniowej, czy spółdzielni płaci prawie dwa razy mniej. - Czynsze w TBS-ach już dziś są bardzo wysokie i wielu osób nie będzie na nie stać. Większość mieszkań TBS-ach zajmują ludzie średniozamożni - mówi Agnieszka, mieszkanka jednego z warszawskich TBS-ów.
Eksperci przypominają, że TBS-y powstały po to, żeby budować mieszkania o umiarkowanych czynszach, tak by ich najemcami mogły być osoby o umiarkowanych dochodach. - Jeżeli chcemy, żeby idea TBS-ów nadal była realizowana, to czynsze nie mogą być określane na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów. Będą one bowiem zbyt wysokie i wielu osób ich nie zapłaci - tłumaczy Piotr Mync.
Kto skorzysta na zmianie zasad określania wysokości czynszów ? Jakie korzyści przewiduje Ministerstwo Infrastruktury? Czy możliwy będzie wykup mieszkań na własność?
Więcej: Gazeta Prawna 14.03.2008 (53) - str.15
Arkadiusz Jaraszek
