Spis treści:
- Nie dla zysku
- Celem ma być stworzenie miejsca do mieszkania i życia
- Szczególne zasady zbywania
- Rozkładanie należności na raty
Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych zakłada, że grupa co najmniej trzech osób fizycznych, które są stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej, będzie mogła wspólnie zrealizować inwestycję mieszkaniową.
Nie dla zysku
Działanie w formule kooperatywy mieszkaniowej nie będzie mogło być przedsięwzięciem inwestycyjnym nastawionym na sprzedaż nieruchomości i zysk. Członkowie kooperatywy mieszkaniowej albo spółdzielnia mieszkaniowa będą mogli ubiegać się o nabycie nieruchomości od gminy.
Gmina będzie mogła rozkładać należności za nabycie nieruchomości na raty oraz stosować bonifikaty od ceny nieruchomości. Będzie też mogła ubiegać się o grant na infrastrukturę, jeśli udzieli kooperatywie lub spółdzielni bonifikaty.Nowe przepisy mają umożliwić realizację inwestycji mieszkaniowych "przez grupy obywateli współdziałających w celu samodzielnego zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych" - wskazała Kancelarii Prezydenta RP. Kluczowe rozstrzygnięcia, jakie składają się na zaproponowaną formułę kooperatywy, wskazują, że "w formule tej działają osoby fizyczne (...), co do zasady, w liczbie minimum trzech, które są stronami umowy kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej" - podano.
Celem ma być stworzenie miejsca do mieszkania i życia
W informacji KPRP zaznaczono, że działanie w formule kooperatywy mieszkaniowej prowadzi "do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych członków kooperatywy, ich własnych lub przysposobionych dzieci oraz osób z nimi zamieszkujących". Dodano, że są to przedsięwzięcia inwestycyjne, których następstwem, co do zasady, "nie będzie obrót nieruchomością i zysk, ale stworzenie miejsca do mieszkania i życia".W formule kooperatywy mogą być zrealizowane takie przedsięwzięcia jak: nabycie nieruchomości gruntowej i budowa co najmniej jednego budynku wielorodzinnego, budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzenie w tym budynku robót budowlanych.
Szczególne zasady zbywania
KPRP zwróciła uwagę, że ustawa wprowadza "szczególne zasady zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych kooperatyw lub nowo powstałych spółdzielni mieszkaniowych".
Zgodnie z ustawą, gminy będą mogły m.in.: oferować na sprzedaż nieruchomości należące do gminnego zasobu nieruchomości pod inwestycje mieszkaniowe realizowane przez członków kooperatyw mieszkaniowych lub nowo powstałe spółdzielnie mieszkaniowe oraz określać wymagania co do inwestycji w zakresie nieuregulowanym aktami prawa miejscowego.
Przewiduje się też możliwość korzystania z prawa odkupu w przypadkach wskazanych w ustawie oraz prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości, udziału w tej nieruchomości lub nieruchomości z niej wydzielonej, budynku lub lokalu przez dotychczasowego właściciela w okresie 20 lat od dnia sprzedaży przez gminę nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości.
Rozkładanie należności na raty
W informacji wskazano też na możliwość rozkładania należności za nabycie nieruchomości na raty oraz stosowanie bonifikaty od ceny nieruchomości w przypadku zgodnego z warunkami określonymi w ustawie korzystania z nieruchomości, budynków i lokali objętych inwestycjami.
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
Dodano, że gminy będą też mogły uzyskać zwrot części ceny nieruchomości w formie lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wybudowanych przez nabywcę nieruchomości lub w drodze najmu tych lokali lub budynków od nabywcy nieruchomości, "rozszerzając tym samym zasób mieszkaniowy służący realizacji zadań własnych gminy", a także "uwzględniać współpracę z kooperatywami mieszkaniowymi w procesie rewitalizacji niektórych obszarów lub budynków" czy ubiegać się o grant na infrastrukturę w związku ze "zbyciem nieruchomości w celu wsparcia oddolnych inicjatyw mieszkaniowych w przypadku dopuszczenia bonifikaty od ceny zbywanej nieruchomości".
