Uwaga na niedozwolone klauzule

Bezprawne jednostronne podwyższenie ceny mieszkania

Dlatego też zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy dokładnie zapoznać się z umową, którą przedstawi nam do podpisu deweloper. Warto sprawdzić, czy nie zawiera ona postanowień umownych kształtujących prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy.

Gazeta Prawna dokonując wspólnie z prawnikami kancelarii CMS Cameron Mc Kenna Dariusz Greszta Sp.K. analizy umowy zobowiązującej do wybudowania lokalu i wskazania wspólnocie mieszkaniowej nabywcy oraz ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności stosowanej przez -Zakład Budowlano-Remontowy inż. Jerzy Gawęda- z siedzibą w Warszawie dotarła do zapisów niekorzystnych dla konsumentów i naruszających ich prawa.

Wygórowane kary umowne

Jednym z takich postanowień jest par. 10 ust. 3. Zgodnie z jego brzmieniem, jeżeli umowa zostanie rozwiązana np. z powodu wypowiedzenia jej przez nabywcę lokalu, to inwestor zwróci nabywcy sumę otrzymanych wpłat pomniejszoną o karę umowną w wysokości 5 proc. dokonanych wpłat. Postanowienie takie zostało jednak wpisane na listę klauzul niedozwolonych prowadzoną przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Zdaniem UOKiK kara umowna w wysokości 5 proc. jest nadmiernie wygórowana. Stosowanie takich kar umownych narusza z art. 3853 pkt.17 kodeksu cywilnego, który stanowi, że niedozwolone są postanowienia umowne, które nakładają na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania lub odstąpił od umowy, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej lub odstępnego.

Bezprawna zmiana ceny

Innym postanowieniem, który jest niedozwoloną klauzulą umowną wpisaną na listę UOKiK jest par. 4 umowy. Zgodnie z tym postanowieniem w przypadku zmiany powierzchni całkowitej lokalu (zgodnie z inwentaryzacją podwykonawczą) ulegnie zmianie cena lokalu. Postanowienie to narusza prawa konsumentów, bowiem cechą obrotu konsumenckiego powinna być przede wszystkim jego pewność. Konsument powinien znać dokładna cenę przed nabyciem lokalu. Narusza ono także art. 3853 pkt 10 kodeksu cywilnego, który zabrania stosowania postanowień uprawniających przedsiębiorcę do jednostronnej zmiany umowy bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie. Postanowienie to jest również sprzeczne z art. 3853 pkt. 20 kodeksu cywilnego, który zabrania stosowania postanowień, które uprawniają przedsiębiorcę do określenia lub podwyższenia ceny po zawarciu umowy bez przyznania konsumentowi prawa do odstąpienia od umowy.

Czy deweloper jest uprawniony do podwyższenia ceny w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy ? Czy dopuszczalna jest klauzula o podwyższeniu ceny mieszkania w przypadku wprowadzenia innych podatków i świadczeń publicznoprawnych o charakterze cenotwórczym? Na minimum ile rat powinien być rozłożony harmonogram płatności ? Co zrobić, gdy umowa z deweloperem zawiera niedozwolone klauzule umowne ?

Arkadiusz Jaraszek - Więcej: Gazeta Prawna 17.03.2008 (54) ? str.20

obacz oferty nieruchomości: