Warszawski kalejdoskop nieruchomości
Rynek mieszkaniowy w stolicy jest bardzo różnorodny. Według najnowszego raportu Metrohouse i Expandera zawierane transakcje wahały się w przedziale od 5000 do 18 000 zł. Przybywa nieruchomości klasy premium, a ubywa chętnych na lokale w wielkiej płycie. Co więcej, dla osób, które chcą nabyć własne "M" z pomocą kredytu hipotecznego, eksperci mają dobre informacje - wypowiedzi członków RPP sugerują możliwość utrzymania się niskich stóp procentowych nawet do końca 2019 r.
W porównaniu do początku roku cena m kw. nabywanych mieszkań nie uległa zmianie i wynosi 7800 zł.
- Jak widać nie powtarza się sytuacja sprzed kilku miesięcy, kiedy kwoty za m kw. przebiły barierę 8000 zł. Wynika to poniekąd z różnorodności przeprowadzanych przez nas transakcji - Warszawa jest bardzo niejednolita pod względem substancji mieszkaniowej (rozrzut cen za m kw. w styczniu wynosił między 5000 a 18 000 zł), a średnią podnoszą coraz częściej pojawiające się na liście transakcji nieruchomości klasy premium - mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
W pierwszych tygodniach tego roku prym wiodła np. stosunkowo niedroga, jak na warunki warszawskie, Białołęka. - Sporo transakcji miało też miejsce na Woli i Pradze Południe. Na uwagę zasługuje jednak mniejsza niż dotychczas liczba ofert w budynkach z wielkiej płyty - obecnie stanowią one zaledwie ok. 12 proc. sprzedanych lokali - dodaje ekspert Metrohouse.
Dobrą informacją dla osób planujących w najbliższym czasie kupić mieszkanie w Warszawie z pomocą kredytu hipotecznego jest to, że coraz bardziej odległa wydaje się perspektywa podwyżek stóp procentowych.
- Niedawna wypowiedź jednego z członków Rady Polityki Pieniężnej sugeruje, że stopy mogą nie wzrosną aż do końca 2019 r. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20-30 lat. W takiej perspektywie stopy mogą przejściowo wzrosnąć znacznie bardziej, niż może nam się teraz wydawać. Dlatego lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia - komentuje Jarosław Sadowski, Expander.
Obecnie rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Warszawie kupione za przeciętną cenę kształtuje się na poziomie ok. 1859 zł. (przy założeniu 10-proc. wkładu własnego).
- Gdyby oprocentowanie kredytu wzrosło z obecnego, które wynosi teraz ok. 4 do 6 proc., to rata wyniosłaby 2262 zł. Dobrym pomysłem jest więc wykorzystanie obecnego niskiego poziomu rat do stworzenia tzw. poduszki finansowej, z której będziemy mogli skorzystać gdy miesięczne zobowiązania wzrosną - dodaje ekspert Expandera.
