Wynajmij firmę wykończeniową i zaoszczędź!

Większość ludzi jest zapracowanych, dodatkowo posiadając rodzinę nie chcą poświęcać całego swojego wolnego czasu na wykańczanie nowego lokum.

Co więcej - ile osób zna się na wykonaniu sufitów, wygładzeniu ścian, instalacji oświetlenia, czy choćby aranżacji wnętrza w jednym stylu?

W takim przypadku najlepiej wynająć firmę, która zajmie się tym kompleksowo.

"Niestety wykończenie lokum "na własną rękę" jest związane z tym, że zajmuje ono co najmniej dwa miesiące dłużej. Dodatkowo kupując nowe mieszkanie zależy nam na tym, aby praca była wykonana solidnie i zgodnie z naszymi wymaganiami." - zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. Powinniśmy wówczas nadzorować ekipę, której zlecimy jego wykonanie.

Natomiast zakup nieruchomości "pod klucz" ma wiele pozytywnych aspektów. Przede wszystkim dzięki takiemu rozwiązaniu możemy wprowadzić się do niego w bardzo krótkim czasie. Wystarczy jedynie wstawić meble, wnieść własne rzeczy i poczuć się jak u siebie. Prócz tego oszczędzamy mnóstwo własnego czasu, który moglibyśmy spożytkować na ciekawsze rzeczy.

Niestety rozwiązanie to, mimo tylu niewątpliwych zalet, ma także swoje wady.

Najważniejszą z nich jest cena takiego mieszkania. Jest to bardzo ważny aspekt, dlatego poniżej przeanalizujemy, która z dwóch opcji będzie wymagała mniejszego wkładu finansowego. Zakup mieszkania "pod klucz", czy może w standardzie deweloperskim i wynajęcie firmy wykończeniowej.

Pod uwagę wzięliśmy dwie przykładowe oferty mieszkań z serwisu Otodom.pl tak, aby miały one podobną lokalizację oraz porównywalne cechy. Są to lokale 4-pokojowe, o podobnym metrażu (ok. 90 mkw.), które znajdują się we Wrocławiu w obszarze Starego Miasta.

Jak można szybko zauważyć, koszt mieszkania wykończonego jest w tym konkretnym wypadku wyższy od kosztu mieszkania deweloperskiego aż o 342 tys. zł. W takim razie, czy tyle zapłacimy ekipie za wykończenie naszego nowego mieszkania?

Na podstawie ofert kilku firm wykończeniowych wyodrębniliśmy cztery programy wykończeniowe oraz ich cenniki. Pakiet pierwszy - Basic, w którym materiały wykończeniowe są w bardzo podstawowym zakresie, ale jak zapewniają nas ekipy: nie wpływa to jednak na ich "solidność". Jest to świetna opcja dla osób, którzy wykańczają swoje pierwsze mieszkanie, bądź chcą je dopracować w ramach umiarkowanego budżetu. Ceny takiego pakietu wahają się od 494 zł do 600 zł za metr kwadratowy. Następnym programem jest Silver - połączenie wysokiej jakości oraz profesjonalnego wykonawstwa, a więc przygotowany w szybkim terminie i w rozsądnej cenie (około 63,5 tys. zł. za wykończenie mieszkania o metrażu 90 mkw.).

Z kolei pakiet Gold umożliwia realizację nowoczesnych i różnorodnych rozwiązań z zakresu wykończenia wnętrz, gdzie dzięki wysokiej jakości materiałom można stworzyć ciekawy projekt, jego koszt to 860 - 940 zł za mkw. Najbardziej indywidualnym pakietem jest Platinum. Stworzony jest on dla osób, którym zależy na nieszablonowym wykończeniu z zachowaniem najwyższej staranności.

Podczas całego procesu aranżacyjnego firmy oferują fachowe wsparcie tak, aby uzyskać w pełni satysfakcjonujący efekt. Koszt takiego programu może nas wynieść nawet 2 000 zł/mkw.

Na podstawie powyższych obliczeń możemy zauważyć, że w przypadku analizowanych lokali "opcją tańszą" będzie zakup mieszkania deweloperskiego wraz z powierzeniem firmie jego wykończenia. Najniższy koszt projektu to 500 zł/mkw., więc przy metrażu 90 metrów kwadratowych zapłacimy za tą usługę prawie 50 tys. zł. Oczywiście w zależności od potrzeb i wymagań nabywców nowego mieszkania koszty wzrastają. Jednakże nie przekraczają one 2 000 zł/mkw., a więc za wykończenie takiej powierzchni mieszkalnej nie powinniśmy zapłacić więcej niż 150 tys. zł.

W takich przypadkach koszt za nieruchomość oraz realizację całego projektu wykończeniowego waha się od 600 tys. zł do 690 tys. zł. W oparciu o analizę tych dwóch ofert szybko możemy zauważyć, że na mieszkanie zakupione w stanie "pod klucz" będziemy musieli wygospodarować większy budżet.

Niemniej jednak cechuje go możliwość natychmiastowego wprowadzenia się oraz brak konieczności poświęcania czasu na znalezienie odpowiedniej firmy wykończeniowej. Trudno jednoznacznie stwierdzić, które rozwiązanie jest jednak korzystniejsze. Jak widać każda opcja ma swoje wady i zalety. Dokonując wyboru trzeba je po kolei przeanalizować, przemyśleć i wybrać tę opcję, która najlepiej zaspokoi nasze potrzeby.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.