Za kilkaset tysięcy możesz kupić gospodarstwo agroturystyczne

Po latach wojaży zagranicznej Polacy znów chętniej spoglądają na wypoczynek w kraju. Na pewno wpływ na to ma niepewna sytuacja polityczna. W wielu tradycyjnych krajach turystycznych jest dziś, jeśli nie niebezpiecznie, to przynajmniej niepewnie - na tyle, by odstraszyć przynajmniej część turystów. Można tu wymienić choćby Egipt, Tunezję, Maroko, Grecję, Izrael.

Drugi powód jest może bardziej prozaiczny. Wraz z wejściem do UE i otwarciem granic krajów europejskich z pewnością za wojażami zagranicznymi w dużej mierze stał efekt nowości i ciekawości. Polacy mogli bez większych przeszkód podróżować po Europie Zachodniej. Jeśli dodać do tego bogacenie się społeczeństwa, na pewno był to motor wakacji pod palmami.

Dziś zagranica w dużej mierze straciła efekt nowości. Ten ciągle mają niektóre kierunki, ale dalsze - bardziej egzotyczne - w Azji czy Ameryce Południowej. A te są z kolei ciągle dosyć drogie, w stosunku do naszych zarobków.

Stąd być może turystyczny powrót do kraju. Potwierdzają go statystyki, wskazujące co więcej także na rosnącą liczbę zagranicznych turystów, wypoczywających w Polsce.

Wg GUS w 2015 roku w naszym kraju wypoczywało blisko 27 mln turystów, z czego blisko 5,7 mln to turyści zagraniczni (najwięcej Niemców i Brytyjczyków). Wynik osiągnięty przez branżę noclegową jest lepszy o 7 proc. w porównaniu do roku 2014.

Wśród najpopularniejszych destylacji niezmiennie króluje wybrzeże Bałtyku oraz Tatry. W zeszłym roku najwięcej gości przyjęło województwo zachodniopomorskie, gdzie udzielono ponad 12 mln noclegów (o 3,4 proc. więcej niż rok wcześniej). Na drugim miejscu uplasowała się Małopolska z wynikiem blisko 11 mln nocujących, a na trzecim województwo pomorskie, gdzie zanocowało blisko 8 mln odwiedzających. Należy się spodziewać, że obiekty noclegowe w takich lokalizacjach będą najdroższe.

Ceny nieruchomości turystycznych i noclegowych są bardzo zróżnicowane. Mowa o dużej rozpiętości w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości, wieku, rentowności obiektu.

Wśród ofert WGN ceny nieruchomości typu pensjonat mieszczą się w przedziale od 1000 zł za metr do nawet blisko 7000 tys. Kupno funkcjonującego obiektu pensjonatowego o powierzchni około 1000 mkw. położonego w atrakcyjnej, turystycznej lokalizacji to przeciętny wydatek rzędu 2,5 - 3 mln zł.

Najtańsze są obiekty stare, jeszcze z czasów PRL. Przykład - pensjonat z 1988 r. miejscowości Łagów w woj. lubuskim, znanej lokalizacji turystycznej nad jeziorami, wyceniono na nieco ponad 1200 zł/ mkw. Podobną stawkę ma pensjonat z Ełku na Mazurach, postawiony w 1980 roku. Obiekt wypoczynkowy z miejscowości Kościelisko na Podhalu, wybudowany w 1990 roku wyceniono z kolei na 1200 zł za metr.

Na drugim biegunie cenowym są nieruchomości wypoczynkowe stosunkowo nowe i wyróżniające się najlepszymi lokalizacjami. Mowa więc o kurortach bałtyckich, czy też górskich - jak Zakopane, Wisła, Karpacz. Około 1000 metrowy pensjonat to wydatek średnio około 3 - 5 mln zł. Wszystko oczywiście zależy od lokalizacji, stanu technicznego i rentowności.

Od kilkunastu do kilkudziesięciu milionów złotych trzeba zapłacić za hotel w znanej lokalizacji wypoczynkowej albo w dużym mieście. Cenę zwiększa atrakcyjna lokalizacja i umiejscowienie w nieruchomości zabytkowej.

Przykładowo - hotel w Karpaczu z udokumentowaną wysoką rentownością wystawiono na sprzedaż za ponad 14 mln zł. Hotel na gdańskiej starówce, zlokalizowany w zabytkowej kamienicy uzyskał cenę ofertową metra kwadratowego w wysokości 27 tys. zł! 15,5 mln zł to z kolei cena za hotel zlokalizowany w zabytkowym zamku rycerskim na Pomorzu - w miejscowości Krąg. 13,5 mln zł oczekuje natomiast jeden z oferentów za sprzedaż hotelu w Wiśle na Podhalu, wraz z centrum wypoczynkowo - konferencyjnym.

Stosunkowo najtańsze, jeśli chodzi o typ nieruchomości, będą natomiast domki kempingowe oraz gospodarstwa agroturystyczne. Teren z domkami letniskowymi można kupić w cenie już od 100 tys. zł. Gospodarstwo agroturystyczne, na które najczęściej składa się po prostu dom z kilkoma, czasem kilkunastoma pokojami gościnnymi oraz działką i dodatkowymi zabudowaniami będzie kosztował w przedziale około 300 - 700 tys. zł.

Monika Prądzyńska