Zakup mieszkania z udziałem pośrednika - czy to się opłaca?
Osoby poszukujące swojego własnego M często mają dylemat, czy skorzystać z usług biura nieruchomości. Wśród osób, które mają za sobą doświadczenia związane z kupnem mieszkania przez pośrednika, panują mieszane opinie - jedni są zadowoleni, a inni wręcz przeciwnie. Wszystko zależy od kompetencji i podejścia konkretnego pośrednika.
W 2014 roku zniesiono konieczność posiadania licencji przez osoby zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Dzięki temu prowadzić taką działalność może każdy, ale czy to dobrze? Odpowiedź brzmi: to zależy. Z jednej strony więcej biur nieruchomości na rynku to większa konkurencja, a co za tym idzie niższe stawki dla pośredników. Z drugiej jednak nie mamy żadnej gwarancji, że dana osoba jest odpowiednio przygotowana do bycia pośrednikiem i posiada wystarczającą wiedzę na temat obrotu nieruchomościami.
W związku z powyższym warto dobrze sprawdzić biuro nieruchomości i pośrednika, z którego usług chcemy skorzystać. Jeżeli taka osoba posiada licencję i działa na rynku już dłuższy okres czasu, jest bardzo prawdopodobne, że posiada większą wiedzę i będzie bardziej kompetentna. Ważne jest także ubezpieczenie OC. Jeżeli pośrednik je posiada, mamy gwarancję, że ewentualne szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, zostaną pokryte z ubezpieczenia.
Dużą zaletą kupna mieszkania z udziałem pośrednika jest zdecydowanie większy wybór ofert nieruchomości. Szukając mieszkania samodzielnie, możemy przegapić część ofert znajdujących się wyłącznie w bazie biur nieruchomości. Pośrednik ma więcej możliwości znalezienia mieszkania, które będzie dokładnie odpowiadać naszym preferencjom.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
Przeszukiwanie ofert mieszkań jest szczególnie uciążliwe w okresie dużej podaży, kiedy bardzo trudno wyselekcjonować najlepsze oferty. Kiedy już wybierzemy kilka z nich, kolejne godziny poświęcimy na uzyskanie szczegółowych informacji. Jeżeli zdecydujemy się zwrócić o pomoc do biura nieruchomości, wtedy pośrednik zrobi to za nas.
Doświadczony pośrednik będzie potrafił oszacować, czy cena zaproponowana przez sprzedającego nie jest zawyżona, dzięki temu nie przepłacimy za mieszkanie. Może on również w naszym imieniu negocjować cenę z właścicielem. Dodatkowo pośrednik może polecić nam sprawdzonego doradcę kredytowego.
Na późniejszym etapie rola pośrednika jest jeszcze ważniejsza. Sprawdzi on za nas stan prawny i faktyczny nieruchomości. Dzięki swojemu doświadczeniu wie, na co powinno się szczególnie zwrócić uwagę. Kiedy już zdecydujemy się na zakup mieszkania, pośrednik uzyska dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Może polecić nam notariusza i umówić z nim na dogodny termin. Po zakupie mieszkania może również pomóc nam w przepisaniu umów na dostawę mediów.
Pośrednikowi za jego pracę przysługuje prowizja, która w zależności od miejscowości oraz wartości nieruchomości waha się od 2 do 2,9 proc. Najczęściej jest ona pobierana od dwóch stron transakcji. Prowizja to cena za czas, który trzeba poświęcić na wszystkie czynności prowadzące do znalezienia odpowiedniego mieszkania, a następnie do jego zakupu. Płacimy również za wiedzę, której sami nie posiadamy, a która będzie bardzo pomocna w całym procesie.
Pobierz za darmo program PIT 2014
Z powodu dużej konkurencji część biur oferuje brak prowizji dla kupującego nieruchomość. Jest to korzystne dla jednej strony, jednocześnie bez szkody dla drugiej, ponieważ sprzedający i tak musiałby zapłacić prowizję. Niejednokrotnie zdarza się jednak, że prowizja doliczana jest do ceny ofertowej, co ostatecznie i tak skutkuje przerzuceniem kosztów na kupującego.
W Stanach Zjednoczonych pobieranie prowizji tylko od sprzedającego jest normą. Jest ona następnie dzielona pomiędzy pośrednika, reprezentującego sprzedającego, a tego który reprezentuje kupującego. Jednak jest to możliwe przede wszystkim dzięki temu, że zawiera się tam umowy na wyłączność, które w Polsce są bardzo rzadko wykorzystywane. Warto jednak zaznaczyć, że Stanach Zjednoczonych jest też o wiele wyższa prowizja, więc pośrednicy mają czym się podzielić.
Jak podkreśla Agata Polińska z serwisu otoDom.pl, każdy, kto planuje zakup nieruchomości, sam musi ocenić, jaką wartość ma dla niego czas, który musiałby poświęcić na wykonanie czynności, w których może go wyręczyć pośrednik. Oczywiście pośrednik zapewnia coś więcej niż tylko oszczędność czasu. Jest to bezpieczeństwo transakcji, które gwarantuje dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy. Wszystko to pod warunkiem, iż mamy do czynienia z osobą znającą się na swoim fachu.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
