Zwolnienie z PCC przy nabyciu pierwszego mieszkania z rynku wtórnego obowiązuje na mocy ustawy z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw. Przepisy zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw 31 lipca. Zapisy o PCC weszły w życie w miesiąc po ogłoszeniu.
Duża oszczędność przy zakupie pierwszego mieszkania
- 31 sierpnia to jest ten pierwszy dzień, kiedy nie będzie obowiązywał podatek od czynności cywilnoprawnych od zakupu pierwszego mieszkania. Poczekajcie jeszcze chwilę, możecie zaoszczędzić kilka, kilkanaście tysięcy - zachęcał minister rozwoju i technologii Waldemar Buda po zatwierdzeniu nowych przepisów.
Do tej pory PCC nie płacono wyłącznie przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego (sprzedawca wystawia wówczas fakturę VAT). Zwolnienie z podatku PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego dotyczy zarówno singli, jak i pary. Skala oszczędności jest spora - podatek ten wynosi 2 proc. od zakupu nieruchomości. Przykładowo więc, przy zakupie mieszkania o wartości 500 tys. zł (górny limit kredytu 2 proc. dla singla) oszczędności wyniosą 10 tys. zł. Przy 600 tys. zł (górny limit kredytu 2 proc. dla par), zostanie w portfelu 12 tys. zł. Jeśli klient kupuje mieszkanie lub dom w cenie 1 mln zł, kwota ta wzrośnie do 20 tys. zł.
Kogo obejmie zwolnienie z PCC?
Resort finansów wskazał, że zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest: prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Zobacz również:
Zwolnienie będzie przysługiwać, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, a żadnej z nich w dniu zakupu prawa do mieszkania lub domu nie przysługuje i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach.
Wyjątek dotyczy osób, które w dniu zawarcia umowy sprzedaży posiadają lub przed tym dniem posiadały udział w takich prawach, ale nie przekracza lub nie przekraczał on 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia. - Te osoby mogą skorzystać ze zwolnienia - poinformowało MF.
Zwolnienie z podatku obejmuje wyłącznie zakup pierwszego mieszkania przez daną osobę lub osoby. W przypadku zakupu kolejnych nieruchomości będą zobowiązane go zapłacić.
Istotną zmianą wprowadzoną w znowelizowanej ustawie jest również zapis o konieczności uiszczenia wyższego podatku PCC przez część inwestorów. Z początkiem 2024 roku kupujący sześć lub więcej mieszkań w ramach jednej inwestycji, w jednym budynku lub w kilku budynkach tworzonych na jednej nieruchomości gruntowej, będą musieli zapłacić 6 proc. podatku od wartości transakcji. Zgodnie z założeniami rządu, rozwiązanie to ma zmniejszyć liczbę transakcji dokonywanych przez firmy czy fundusze inwestycyjne, kupujące wiele lokali jednocześnie w celu wynajmu.
