Zanim wybudujesz dom - jaka działka?

Poprzez odpowiedni wybór działki możemy uniknąć większych kosztów i sporych komplikacji, które mogą wystąpić przy budowie domu. W pierwszej kolejności powinniśmy zastanowić się nad doborem lokalizacji, w której będziemy chcieli zamieszkać. Wiąże się to jednak z pewnymi aspektami, które powinniśmy dokładnie sprawdzić.

Na pierwszym etapie poszukiwań warto zawęzić obszar do rejony, który nas najbardziej interesuje. Kryteriami są w tym wypadku najczęściej albo czas i łatwość dojazdu do miasta, albo kwestie związane z cechami geograficznymi (tereny wiejskie, bliskość lasu, rzeki czy wzniesień, widok z działki), czy wreszcie jakość infrastruktury ułatwiającej życie przyszłym mieszkańcom (kwestie mediów (wodociąg, gaz, kanalizacja).

W kolejnym etapie możemy wytypować kilka lokalizacji i sprawdzać takie parametry, jak zacienie na działce, stan lokalnych drób, czy też z jak bardzo podmokłym terenem mamy do czynienia. Wszystkie te warunki najlepiej sprawdzić w innych porach roku, dzięki czemu dokładnie przekonamy się o specyfice poszczególnych parceli. Niestety nie każdy z nas chce poświęcić tyle czasu, bądź po prostu go nie ma na wybór działki. Musimy wtedy szybko ocenić wady i zalety takiego terenu i szybko podjąć decyzję o jego zakupie. W takiej sytuacji warto przyjechać i obejrzeć działkę przynajmniej w różnych porach dnia.

Zwrócenie uwagi na te aspekty na etapie poszukiwania działki sprawi, że w przyszłości mieszkańcy wybudowanego na niej domu będą mieli potencjalnie lepszą jakość codziennego życia. Niezwykłe krajobrazy za oknem, dostęp do podmiejskiej zieleni, bliskość ścieżek rowerowych, spokój, możliwość wyjścia do parku czy widok na wielkie jezioro bądź staw to niewątpliwe zalety determinowane wyborem konkretnej lokalizacji.

Zasadnicza rzeczą wpływającą na poszukiwania działek budowlanych jest pożądana powierzchnia. z jednej strony przepisy lokalnych planów przestrzennych mogą określać minimalne poziomy, z drugiej musimy wziąć pod uwagę kwestie pożądanych parametrów przyszłej inwestycji (jak wielki dom będziemy chcieli zbudować, czy planujemy mieć ogród lub duży podjazd.

"Naturalnie im szersza bądź dłuższa działka, tym większy wybór projektów, które będziemy mogli na niej wykonać." - Podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.pl.

Istotna kwestią jest także rodzaj oraz klasa gleby. Wiąże się to z odpowiednim zaplanowaniem swojej przyszłej piwnicy, bądź przydomowej oczyszczalni ścieków. Klasę gruntu możemy sprawdzić w katastrze nieruchomości, czyli w ewidencji gruntów i nieruchomości. Warto przypomnieć, że jeśli działka nie jest przekwalifikowana na budowlaną i figuruje jako rolna, to czeka nas wydłużony proces inwestycyjny, którego efektów nie zawsze możemy być pewni..

Nie zapominajmy także o drodze dojazdowej do działki. Powinniśmy sprawdzić, czy ona w ogóle jest i w jakim stanie. Najlepiej, jeśli droga taka będzie publiczna, wtedy nie powinniśmy mieć większych obaw. Jeśli jednak jest prywatna, to ważne, żeby zapewniła swobodny dojazd do posesji. Musimy w takim przypadku sformalizować taką możliwość, abyśmy mogli z niej bezpośrednio korzystać. Kluczowe znaczenie dla przyszłej inwestycji ma także dostępność do podstawowych mediów. Ich brak podniesie znacznie koszt przyszłej inwestycji i w naturalny sposób wydłuży proces budowy.

Zwrócenie uwagi i sprawdzenie tych wybranych kwestii zmniejszy ryzyko nietrafionej inwestycji, oraz przyszłych problemów na etapie załatwiania formalności budowlanych. Warto więc poważnie podejść do tematu i dogłębnie przeanalizować poszczególne aspekty związane z wyborem działki, a nie kierować się wyłącznie czynnikami ekonomicznymi.

Poniżej przedstawiamy przykładowe działki budowlane wraz z ich cenami w największych miastach każdego z województw Polski.

Źródło: Opracowanie Działu Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie danych z serwisu Otodom.pl