Zwrot nakładów za ulepszenie nieruchomości

Obecnie moja sytuacja wygląda tak, że mam mieszkanie komunalne, w którego powstanie włożyłem bardzo duży wkład finansowy, a nie mogę stać się jego właścicielem. Chcę domagać się od miasta zwrotu poniesionych nakładów . Lub zgody na wykup i zaliczenia wydatków w poczet ceny.

Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami decyzję o sprzedaży mieszkań komunalnych podejmuje gmina, która jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Może zwrócić się Pan do gminy o zgodę na wykup przedmiotowego mieszkania, jednakże gmina może odmówić i niestety ma do tego pełne prawo. Nie ma od takiej decyzji środka odwoławczego lub przepisu prawa, który nakazywał Gminie sprzedaż. W zakresie mieszkań komunalnych, Gmina ma pełną swobodę w jej dysponowaniu.

Jedyne prawo jakie może Panu przysługiwać, to zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość. Zgodnie z art. 676 Kc (Kodeksu cywilnego), jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Ważne zatem są postanowienia umowy najmu jaką zawarł Pan z gminą. Jeśli żadne z jej postanowień nie odnoszą się do wzajemnych rozliczeń z tytułu nakładów między stronami (proszę dokładnie ją przeanalizować) zastosowanie będzie miał wskazany przepis. Dokonując adaptacji strychu na lokal mieszkalny ulepszył Pan rzecz (lokal) najętą. W przypadku zatem jeśli będzie Pan chciał zakończyć najem a gmina zechce zatrzymać lokal w "ulepszonym" stanie będzie Panu przysługiwało roszczenie o zwrot poniesionych nakładów. Gmina jednakże będzie także mogła zażądać przywrócenia stanu poprzedniego co wydaje się jednak wątpliwe i sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.