Straty na kredycie nie odliczysz
Olbrzymie wahania kursów walut, jakich w ostatnim czasie byliśmy świadkami spowodowały, że wiele osób baczniej zaczęło się przyglądać warunkom, na jakich otrzymały kredyt na wymarzony dom lub mieszkanie. Odnosi się to zaś szczególnie do tych, którzy skuszeni wizją niskiej miesięcznej raty, postanowili kredyt zaciągnąć w walucie obcej. Wielu z nich po dokonaniu gruntownej analizy doszło do wniosku, że kredyt, który miał przecież być sposobem na tani zakup własnego "M", w rzeczywistości przyniósł straty. Naturalną konsekwencją tego wydaje się być chęć podjęcia działań zmierzających do ograniczenia tej straty - szczególnie zaś wtedy, gdy została podjęta decyzja o sprzedaży mieszkania czy domu.
Dokonując sprzedaży mieszkania, pewne wydatki możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 8 ustawy, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Przepisy nie określają zarazem, jakie koszty należy uważać za koszty odpłatnego zbycia.
Pamiętać jednak należy, że mogą to być jedynie koszty, które musiały zostać poniesione w związku z tym zbyciem. Do kosztów odpłatnego zbycia należy zatem zaliczyć koszt wyceny nieruchomości, prowizję dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłaty notarialne, opłaty za przygotowanie dokumentu umowy, opłaty skarbowe, czy wreszcie wydatki na ogłoszenia prasowe o sprzedaży nieruchomości. Oczywiście powinniśmy zgromadzić odpowiednie dowody, że takie koszty ponieśliśmy. Odpowiednio będą to zatem faktury, rachunki za wykonane na naszą rzecz usługi oraz wycinki z prasy (lub wydruki ze strony internetowej) zawierające nasze ogłoszenie.
Jednocześnie, podstawą opodatkowania w przypadku sprzedaży nieruchomości jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a kosztami jego uzyskania. Kosztami uzyskania przychodu mogą jednak w tym przypadku być, co do zasady, koszty nabycia lub wytworzenia nieruchomości powiększone o udokumentowane nakłady zwiększające wartość tych nieruchomości w czasie ich posiadania.
Krystian Jarmuszkiewicz - Konsultant Podatkowy ECDDP
