VAT na sprzedaż niektórych budynków

Wygląda na to, że już niedługo VAT-em zostanie objęta sprzedaż budynków, które zbywający je przedsiębiorca użytkował - wykonując czynności opodatkowane - przynajmniej przez pięć lat i jednocześnie poniósł nakłady na ich ulepszenie w wysokości co najmniej 30 proc. wartości początkowej tych obiektów. Zadecydował o tym Sejm, uchwalając kolejną nowelizację ustawy o podatku VAT i akcyzie. Z nowych przepisów wynika, że VAT będzie trzeba zapłacić tylko wtedy, gdy zostaną spełnione wszystkie wymienione warunki. W przeciwnym razie transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu.

Zgodnie z obowiązującymi regulacjami, sprzedaż niektórych budynków korzysta ze zwolnienia z VAT, ponieważ są traktowane jak towary używane. Zwolnienie stosuje się tylko wtedy, gdy sprzedawcy takich obiektów nie przysługiwało odliczenie podatku naliczonego przy zakupie tych budynków. W obecnej ustawie zawarty jest przepis, który zalicza do towarów używanych m.in. budynki, budowle oraz ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej pięć lat.

Będzie to już druga w tym roku zmiana stawek VAT dotyczących budownictwa. Od początku br. zwiększono do 7 proc. podatek na mieszkania sprzedawane przez firmy deweloperskie. Minister finansów nie przedłużył bowiem w rozporządzeniu na 2002 r. obowiązywania zerowej stawki na te lokale.

Wyrażane są opinie, że głównym celem uchwalonej ostatnio przez Sejm nowelizacji ustawy o VAT jest objęcie tym podatkiem budynków wybudowanych jeszcze przed wejściem w życie obecnej ustawy, która zaczęła obowiązywać od 5 lipca 1993 r. Sprzedaż tego rodzaju obiektów zwolniono z VAT (i regulacja ta wciąż obowiązuje), gdyż nie było możliwości odliczenia podatku naliczonego przy ich zakupie.

Obecnie jednak bywa tak, że przedsiębiorcy, którzy kupili tego rodzaju budynki, poprawiają ich stan, dokonując rozmaitych ulepszeń, m.in. przebudowy. Jeżeli zatem firma prowadzi w takim przebudowanym obiekcie działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT, to może obniżać podatek należny o naliczony związany z usługami budowlano-montażowymi. Sprzedaż natomiast takiego przebudowanego obiektu wciąż korzysta ze zwolnienia z podatku. Uchwalona właśnie nowela ustawy ma na celu zmianę tego stanu. Zakłada objęcie VAT-em również sprzedaży używanych budynków, gdy spełnione są określone warunki.

Wszystko wskazuje na to, że nowe regulacje nie będą zbyt korzystne dla tych przedsiębiorców, którzy nie odliczą z tego tytułu VAT, gdyż np. wykonują czynności zwolnione z podatku. Przy zakupie używanych obiektów zapłacą oni cenę powiększoną o podatek od towarów i usług.

Znowelizowana przez Sejm ustawa, którą przesłano do Senatu, wejdzie w życie 14 dni po ogłoszeniu.