Wyższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym za zwiększenie ochrony praw nabywców
Nowa ustawa deweloperska przyspieszy wzrost cen mieszkań. Celem nowej ustawy deweloperskiej, uchwalonej przez Sejm 20 maja 2021 r., jest przede wszystkim zwiększenie ochrony nabywców mieszkań co po części będzie miało miejsce, jednak co jest łatwe do przewidzenia, koszty tej dodatkowej ochrony deweloperzy zapewne przerzucą na nabywców mieszkań.
Najistotniejszą zmianą jest utworzenie od dawna zapowiadanego i bardzo kontrowersyjnego Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG).
Co istotne Sejm finalnie obniżył ustawową, maksymalną wysokość składek na DFG z 2 % do 1 % przy otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych (MRP) i z 0,2 do 0,1 % przy zamkniętych MRP co ocenić należy pozytywnie. Ostatecznie jednak, wysokość składki będzie określana w rozporządzeniu do ustawy. Ustalał ją będzie Minister Rozwoju, Pracy i Technologii.
- Ustawa jest dobrym kompromisem, jednak nabywcy muszą liczyć się z tym, że za lepszą ochronę będą musieli więcej zapłacić - mówi w rozmowie z MarketNews24 Monika Wystrychowska-Zawiślak, Senior Associate, Kancelaria Ożóg Tomczykowski. – Dobrze się stało, że o połowę obniżono maksymalne stawki wpłat na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Najistotniejszą zmianą jest utworzenie od dawna zapowiadanego i bardzo kontrowersyjnego Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG).
Co istotne Sejm finalnie obniżył ustawową, maksymalną wysokość składek na DFG z 2 % do 1 % przy otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych (MRP) i z 0,2 do 0,1 % przy zamkniętych MRP co ocenić należy pozytywnie. Ostatecznie jednak, wysokość składki będzie określana w rozporządzeniu do ustawy. Ustalał ją będzie Minister Rozwoju, Pracy i Technologii.
- Ustawa jest dobrym kompromisem, jednak nabywcy muszą liczyć się z tym, że za lepszą ochronę będą musieli więcej zapłacić - mówi w rozmowie z MarketNews24 Monika Wystrychowska-Zawiślak, Senior Associate, Kancelaria Ożóg Tomczykowski. – Dobrze się stało, że o połowę obniżono maksymalne stawki wpłat na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
