IMMOEAST (IEA): IMMOEAST AG podaje do wiadomości tymczasowy wynik finansowy 2008/2009 - raport 39
RAPORT UNI - PL nr 39/2009
Podstawa prawna:
Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bie¿šce i okresowe
Tymczasowy wynik finansowy 2008/09:
Spółka IMMOEAST AG odnotowała najtrudniejszy rok obrotowy od czasu założenia przedsiębiorstwa
Spółka IMMOEAST AG podsumowuje najbardziej wymagający rok obrotowy (od 1 maja 2008 r. do 30 kwietnia 2009 r.) od czasu założenia spółki. Przyczyn należy dopatrywać się z jednej strony w głębokim załamaniu koniunktury, które zaczęło się od kryzysu na rynku nieruchomości i przekształciło się w kryzys finansowy i gospodarczy, a z drugiej strony w nadużyciach spowodowanych przez zarząd spółki bankowej Constantia Privatbank AG. Od czasu powołania nowego zarządu w listopadzie ubiegłego roku podejmowane są konsekwentne działania mające na celu wyeliminowanie błędów i zaniedbań z przeszłości oraz stabilizację sytuacji finansowej i dochodowej spółki IMMOEAST AG. Na szczególną uwagę zasługuje przejęcie IMMOAUSTRIA, w wyniku czego wierzytelności w wysokości niemal 1,8 mld EUR zredukowano w znacznym stopniu w stosunku do spółek koncernu IMMOFINANZ, ponadto IMMOEAST mogło nabyć portfel nieruchomości na jednym z najbardziej stabilnych rynków tego regionu.
Podczas gdy osiągnięto optymistyczne wzrosty w zakresie zysków z wynajmu (282,7 mln EUR w stosunku do 220,7 mln EUR w roku poprzednim) w wysokości 28 %, a w zakresie zysków operacyjnych osiągnięto 37 % (407 mln EUR w stosunku do 297,2 mln EUR w roku poprzednim) i także wskaźnik EBITDA wynoszący 163,4 mln EUR jest wyższy niż w roku poprzednim (146,1 mln EUR), to jednak rezultat ekonomiczny upływającego roku obrotowego wynoszący -913,2 mln EUR jest wyraźnie nizszy niż w roku poprzednim (251,0 mln EUR). Przyczyną tego spadku jest głównie obniżenie rzędu -367,5 mln EUR wartości przedsiębiorstw należących do grupy (szczególnie Trigranit), a także zmiana kursu walut (-331,2 mln EUR) i wycena instrumentów finansowych (-219,6 mln EUR).
Nowa wycena nieruchomości jest ujemna w wysokości -913,2 mln EUR, odpisy amortyzacyjne na projekty rozwojowe, wartości firm i wierzytelności również -822,9 mln EUR. W niej zawarte jest także częściowe obniżenie wartości (w wysokości -171,3 mln EUR) wierzytelności w stosunku do Constantia Packaging B.V. z tak zwanych "obligacji IBAG" na kwotę 350 mln EUR. Ponadto grożą straty z projektów rozwojowych wymagających wykończenia w wysokości rzędu -141 mln EUR. Bez uwzględnienia pozytywnych efektów zmiany kursu walut, nowa wycena majątku nieruchomego wynosiłaby -1.377,6 mln EUR.
Tym samym EBIT wynosi -1.713,8 mln EUR (rok obrotowy 2007/08: 15,0 mln EUR) oraz EBT wynosi -2.627,0 mln EUR (rok obrotowy 2007/08: 266,0 mln EUR). Wartość księgowa na jedną akcję wynosi 6,45 EUR, (rok obrotowy 2007/08: 9,42 EUR) i NAV (Net Asset Value) wynosi na jedną akcję 7,09 EUR przy 10,27 EUR w roku poprzedzającym. Zysk (strata) na jedną akcję wynosi -2,85 EUR, (rok obrotowy 2007/08: 0,21 EUR).
W stosunku do bieżącego roku obrotowego zakłada się w dużym stopniu stabilną sytuację, przy czym nie da się wykluczyć spadku wartości w poszczególnych krajach i/lub klasach inwestycyjnych w Europie Wschodniej.
Strukturę kapitałową IMMOEAST można nadal określić jako wyjątkowo solidną. I tak koncern IMMOEAST posiada kapitał własny w wysokości 5.387,1 mln EUR i wskaźnik kapitału własnego rzędu 50,5 %. W skonsolidowanym bilansie , na dzień 30.04.2009 kapitał własny wynosił 5.242,8 mln EUR i wskaźnik kapitału własnego 84,4 %. Strata za rok w skonsolidowanym bilansie firmy IMMOEAST AG wynosi -2.110,3 mln EUR i jest spowodowana głównie przez skorygowanie wartości wierzytelności z finansowania koncernu (w wysokości rzędu -1.691,6 mln EUR) oraz przez odpisy udziałów (w wysokości rzędu -589,6 mln EUR). Przyczyną obu efektów jest obniżenie wartości nieruchomości.
W bieżącym roku obrotowym istotne jest wzmocnienie osiągniętych już sukcesów w stabilizacji i optymalizacji istniejących udziałów inwestycyjnych oraz planowe ukończenie niezatrzymanych i sfinansowanych projektów rozwojowych. W przypadku zamrożonych lub zatrzymanych projektów rozwojowych istnieje szansa ich selektywnego reaktywowania.
Opublikowanie finalnych zysków (strat) roku obrotowego 2008/09 nastąpi w dniu 20.08.2009.
Pytania w sprawie treści:
mgr Clemens Eisinger
IMMOFINANZ AG
t +43 . (0)5 7111-2315
c.eisinger@immofinanz.com
Koordynacja prasowa:
mgr Christoph Edelmann
ACCEDO Austria GmbH
t +43 .1. 533 87 00
christoph.edelmann@accedogroup.com
Aneks:
- Rachunek zysków i strat koncernu IMMOEAST AG
- Bilans koncernu IMMOEAST AG
Załączniki:
Plik;Opis
Edgar Rosenmayr - Członek Zarządu
Eduard Zehetner - Członek Zarządu
