Czy rentier ma szansę na kredyt?
Wynajmujesz mieszkanie, które kupiłeś na kredyt? Chciałbyś wziąć kolejny, bo pobierany czynsz przewyższa ratę kredytu? Jeśli tak, to przeczytaj ten tekst, w którym specjaliści Comperia.pl wyjaśniają, jak to wpływa na twoją zdolność kredytową.
Już na wstępie pozbądźmy się złudzeń: zaciągnięty kredyt hipoteczny bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową. Radzimy, aby przed ubieganiem się o pożyczkę zlikwidować karty kredytowe czy limit kredytowy w koncie. Obniżają one szansę na uzyskanie kredytu.
Niestety, dla banków zobowiązania klientów to rzecz poważna, a każde dodatkowe obciążenie skutkuje zagrożeniem płynności finansowej kredytobiorcy. Mimo, że raty są w pełni pokrywane z czynszu, dla banków wynajem mieszkania, jako źródło dochodów nie jest pewny.
Pobierany przez nas czynsz jest jednak dodatkowym zarobkiem. Warto wliczyć go do całości dochodów, aby uzyskać lepsze wyniki podczas dokonywanej przez bank analizy kondycji finansowej. Otrzymywanie comiesięcznego wynagrodzenia w postaci czynszu okazuje się przeciwwagą wobec obciążenia ratami uruchomionego już kredytu mieszkaniowego.
Aby udowodnić dochody z najmu nie wystarczy wpisać ich w odpowiedniej rubryce we wniosku. Bank oczekuje twardych dowodów, świadczących o tym, że czynsz jest stabilnym źródłem dochodu. Niektóre instytucje wymagają udokumentowania tego faktu w zeznaniu podatkowym, inne zaś przedstawienia odpowiednio długiej umowy najmu. Czynsz ma dla zdolności kredytowej podobny status jak premie za dobre wyniki w pracy. Tylko te regularne są traktowane przez banki poważnie.
Każdy bank wylicza zdolność kredytową w inny sposób, biorąc pod uwagę rozmaite elementy. Szacunkowa zdolność kredytowa przedstawia się, jak w tabelce poniżej. Należy pamiętać, że są to wartości przybliżone, i będą różnić się w zależności od kredytodawcy.
Mikołaj Fidziński
