Spis treści:
- Egzekucja z nieruchomości - podstawowe informacje
- Jakie są etapy egzekucji z nieruchomości?
- Wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości
- Jak przebiega zajęcie nieruchomości?
- Szacowanie nieruchomości i sporządzanie jej opisu
- Co warto wiedzieć o licytacji nieruchomości zajętej przez komornika?
- Co się dzieje, jeśli wierzyciel nie złoży wniosku o licytację?
Egzekucja z nieruchomości - podstawowe informacje
Aby egzekucja z nieruchomości mogła zostać przeprowadzona, potrzebny jest tytuł wykonawczy zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Może nim być orzeczenie sądu, ale także ugoda czy akt notarialny, w którym dłużnik poddaje się egzekucji.
Tego typu egzekucja zazwyczaj długo trwa i jest pracochłonna, jednak w jej wyniku możliwe jest otrzymanie kwoty satysfakcjonującej wierzyciela i uwolnienie dłużnika od zobowiązania.
Warto wiedzieć, że egzekucja z nieruchomości przebiega odrobinę inaczej niż w przypadku innych składników majątku. Egzekucję taką prowadzi komornik właściwy dla lokalizacji nieruchomości.
Jakie są etapy egzekucji z nieruchomości?
Egzekucja z nieruchomości nie jest prostą procedurą i składa się na nią kilka etapów.
Pierwszym z nich jest zajęcie nieruchomości przez komornika. Następnie urzędnik sporządza opis nieruchomości i szacowana jest jej wartość. Kolejnym krokiem jest sprzedaż licytacyjna. Gdy nieruchomość zostanie sprzedana, następuje przysądzenie własności.
Ostatnim etapem jest podzielenie sumy uzyskanej z egzekucji. Nadzór nad procesem sprawuje sąd w obrębie którego zlokalizowana jest nieruchomość.
Wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości
Wniosek taki składany jest razem z wnioskiem o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Odbiorcą wniosku jest komornik wybrany przez wierzyciela, jednak musi być właściwy dla położenia nieruchomości.
We wniosku konieczne jest dokładne oznaczenie nieruchomości - niezbędne dane do podania to adres i numer księgi wieczystej, jeśli taka istnieje dla danej nieruchomości.
Niekiedy jednak zdarza się, że wierzyciel nie jest w stanie samodzielnie ustalić, czy dłużnik posiada nieruchomości, jakie mogą zostać zajęte. W takim przypadku może zwrócić się do komornika z wnioskiem o zlecenie poszukiwania majątku. Urzędnik ma możliwość sprawdzenia, co wchodzi w skład majątku danej osoby, w tym, czy posiada nieruchomości.
Jak przebiega zajęcie nieruchomości?
Zajęcie nieruchomości przebiega przez wezwanie dłużnika do zapłaty zasądzonego przez sąd roszczenia w ciągu dwóch tygodni od daty doręczenia wezwania. Powinno się to odbyć poprzez przesłanie do właściwego sądu wniosku o dokonanie wpisu o wszczęciu egzekucji z danej nieruchomości w księdze wieczystej.
Co ważne, nieruchomość w świetle prawa staje się zajęta wraz z momentem dostarczenia dłużnikowi wezwania.
Jeżeli tytuł wykonawczy został wystawiony przeciwko osobie będącej w związku małżeńskim, zajęciem zostaje objęta nieruchomość wchodząca w skład majątku wspólnego małżonków. Aby jednak przeprowadzać dalsze etapy egzekucyjne, komornik potrzebuje tytułu wykonawczego skierowanego przeciwko obojgu małżonkom.
Szacowanie nieruchomości i sporządzanie jej opisu
Jeśli termin, który został wyznaczony dłużnikowi na spłatę zobowiązania upłynął a dług nadal nie jest uregulowany, wierzyciel może wnioskować o wykonywanie dalszych kroków egzekucyjnych.
Wartość nieruchomości ustalana jest m.in. na podstawie operatu szacunkowego wykonywanego przez biegłego znajdującego się na liście biegłych sądowych z uprawnieniami z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego.
Gdy operat szacunkowy jest ukończony, komornik ma obowiązek zawiadomić o terminie opisu i oszacowania wszystkich uczestników procesu. Wzywa też inne podmioty do ewentualnego zgłoszenia swoich praw do nieruchomości przed zakończeniem opisu.
W oszacowaniu oprócz biegłego, wziąć udział mogą również dłużnik i wierzyciel, zgłaszając swoje uwagi co do sporządzonego operatu i sugerowanej wartości nieruchomości.
Każda ze stron ma dwa tygodnie od terminu sporządzenia opisu i oszacowania na zaskarżenie szacunków czy samego opisu.
Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania, następuje miesiąc, w trakcie którego odbywa się ich uprawomocnianie. Dwa tygodnie po zamknięciu tego procesu może być wyznaczona data licytacji nieruchomości.
Co warto wiedzieć o licytacji nieruchomości zajętej przez komornika?
Komornik ogłasza termin licytacji nieruchomości w drodze publicznego obwieszczenia.
Jeśli jednak nieruchomość jest lokalem mieszkalnym i aktualnie jest zamieszkiwana przez dłużnika, aby wyznaczyć termin licytacji konieczny jest wniosek wierzyciela. Wniosek taki wierzyciel ma prawo złożyć, jeśli wysokość jemu należnej kwoty wynosi co najmniej 1/20 sumy oszacowania nieruchomości.
W obwieszczeniu komornik wskazuje dane nieruchomości, takie jak jej adres, przeznaczenie gospodarcze czy suma oszacowania. Dodatkowo wyznacza czas i miejsce licytacji, a także podaje cenę wywoławczą i wysokość rękojmi, którą licytując należy złożyć.
Obwieszczenie to otrzymują obie strony, a także urzędy skarbowy i ubezpieczeń oraz organy gminy. Obwieszczenie jest podawane do publicznej informacji co najmniej na dwa tygodnie przed jej datą na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń lokalnego sądu, urzędu gminy i Krajowej Rady Komorniczej.
Co się dzieje, jeśli wierzyciel nie złoży wniosku o licytację?
Wierzyciel ma sześć miesięcy od daty uprawomocnienia się opisu i oszacowania nieruchomości na złożenie do komornika wniosku o wyznaczenie terminu licytacji.
Jeśli w tym czasie nie podejmie takich kroków, postępowanie egzekucyjne, którym objęta jest dana nieruchomość, jest umarzane z urzędu.
KO
