Kredyty mieszkaniowe. Liczba wnioskujących osób najwyższa od 10 lat
W marcu 2022 r. liczba wnioskujących osób była najwyższa w okresie ostatnich 10 lat. Ostrzejsze wymogi związane z kredytami hipotecznymi, które weszły w życie 1 kwietnia, sprawiły, że w marcu Polacy złożyli o blisko 76 proc. więcej wniosków o kredyt niż w lutym - wynika z danych Biura Informacji Kredytowej.
- Potwierdziły się wcześniejsze doniesienia! W marcu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 53,45 tys. osób! W porównaniu do lutego 2022 r. to jest więcej o 75,7 proc.! Jest to drugi wynik od 10 lat! Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła 365,7 tys. zł (ATH)! - zauważył analityk rynku nieruchomości Tomasz Narkun.
W marcu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 53,45 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 56,80 tys. rok wcześniej i jest to spadek o 5,9 proc. W porównaniu do lutego 2022 roku osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było więcej o 75,7 proc.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w marcu wyniosła 365,7 tys. zł i była wyższa o 10,9 proc. w relacji do wartości z marca 2021 r. i wyższa o 1,4 proc. niż w lutym 2022 r.
W marcu 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 4,3 proc. w porównaniu do marca 2021 r.
BIK ocenia, że niewielki spadek liczby wniosków o kredyt może być efektem nowych zaostrzonych wymagań KNF co do liczenia zdolności kredytowej (wyższy bufor na zmienność stopy procentowej, wyższe współczynniki kosztów utrzymania oraz sugerowany maksymalny poziom DSTI), które weszły w życie z dniem 1 kwietnia.
- Potencjalni kredytobiorcy mogli więc "rzutem na taśmę" składać wnioski kredytowe zgodnie z dotychczasowymi wymogami. Za taką hipotezą przemawia dodatkowo fakt, że duże wzrosty pojawiły się dopiero w ostatnim tygodniu marca - napisano w komentarzu.
W 2022 roku podwyżki cen mieszkań wyhamują i nie powinny przekroczyć poziomu inflacji - ocenia w analizie centrum AMRON (ośrodek analityczno-badawczy Związku Banków Polskich specjalizujący się w zagadnieniach związanych z rynkiem nieruchomości, działający w ramach struktury organizacyjnej Centrum Prawa Bankowego i Informacji).
- Najbardziej realnym scenariuszem na 2022 rok wydaje się wyhamowanie dynamiki wzrostu cen transakcyjnych w największych miastach m.in. ze względu na mniejszą dostępność kredytów hipotecznych. W perspektywie najbliższych miesięcy roczne wzrosty mogą nie być już tak spektakularne, jak w 2021 roku i mogą nie przekroczyć poziomu galopującej inflacji" - napisano.
AMRON pisze, że sytuacja na rynku nieruchomości będzie kreowana przez nowe czynniki, a wojna coraz bardziej studzi optymistyczne prognozy.
Jeśli chodzi o najem, to po pandemicznym zastoju nastąpiło ożywienie, gdyż od lutego, w ciągu zaledwie kilku tygodni, podwyżki były wyższe niż przez cały ubiegły rok.
***
