Kto Kowalskiemu da najwięcej?
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 25 pkt bazowych. Łącznie na skutek czterech ostatnich ruchów Rady stopy spadły o 200 pkt bazowych (2 pkt proc.), zaś stopa WIBOR (od szczytu w październiku ub. r.) o 220 pkt bazowych (z 6,8 do 4,6 proc.).
To bardzo dobra wiadomość dla osób spłacających kredyty w złotówkach, bo obniżenie stóp procentowych ma - w lwiej większości przypadków - przełożenie na niższe raty. Ale cieszyć powinni się też ci, którzy kredyt dopiero zamierzają wziąć, bo niższe oprocentowanie to wyższa zdolność kredytowa. Sprawdziliśmy, jak zmieniła się ona w 10 przykładowych bankach.
Dla potrzeb symulacji założyliśmy, że o kredyt hipoteczny ubiega się młode małżeństwo Kowalskich z dzieckiem, zarabiające 6 tys. zł netto (czyli około 8,4 tys. brutto). Okazuje się, że nie wszystkie instytucje równo traktują zmiany stóp.
Najbardziej konserwatywny z przebadanych przez nas banków jest Invest-Bank, który takiej rodzinie w listopadzie mógł dać tylko 241,4 tys. zł kredytu, a trzy miesiące później zaledwie 253,6 tys. złotych. To wzrost zdolności o 5 procent.
Na przeciwnym biegunie jest Bank BGŻ, który już na początku listopada był skłonny pożyczyć Kowalskim na zakup mieszkania pół miliona zł, a po zmianach oprocentowania suma ta wzrosła aż to 600 tysięcy złotych.
Z kolei, jeśli chodzi o procentową zmianę zdolności kredytowej, najkorzystniej dla klientów zmieniło się to w Fortis Banku Polska, w którym Kowalscy dostaną aż 25 proc. większy kredyt niż w listopadzie.
bank XI 2008 II 2009 zmiana wart. zmiana proc. Invest-Bank 241 433,95 253 648,67 12 214,72 5,06% DnB Nord 296 405,00 353 920,00 57 515,00 19,40% PKO BP 315 550,00 376 883,00 61 333,00 19,44% ING Bank 347 785,00 415 418,00 67 633,00 19,45% Lukas Bank 353 725,01 423 313,79 69 588,78 19,67% Nordea 390 718,25 461 290,04 70 571,79 18,06% Fortis Bank 403 112,49 505 045,57 101 933,08 25,29% Polbank 406 147,00 475 767,00 69 620,00 17,14% Bank Pekao 420 932,76 503 743,41 82 810,65 19,67% Bank BGŻ 501 238,38 599 847,66 98 609,28 19,67% średnia 367 704,78 436 887,71 69 182,93 18,29% średnia (bez max i min) 366 796,94 439 422,60 72 210,19 19,06%Jak zmieniała się zdolność kredytowa w poszczególnych bankach Założenia: małżeństwo 2+1 o łącznych dochodach 6000 zł netto (8420 zł brutto) źródło: Open Finance
Podsumowując: zmiana przez RPP stopy referencyjnej o 1,75 punktów procentowych pociągnęła za sobą obniżenie WIBOR-u 3-miesięcznego o 2,1 p.p., a to spowodowało podwyższenie zdolności kredytowej Polaków średnio o 18-19 procent.
div id="open_finance">Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o inwestowaniu, zapytaj doradcy OpenFinance Niniejszy dokument jest materiałem informacyjnym. Nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym oraz jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych. Wszystkie opinie i prognozy przedstawione w niniejszym opracowaniu są jedynie wyrazem opinii autorów w dniu publikacji i mogą ulec zmianie bez zapowiedzi. Open Finance nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie niniejszego opracowania.
