Możliwości kupujących sięgnęły zenitu
Według analityka rynku nieruchomości w listopadzie dynamika wzrostu cen mieszkań w Warszawie "ustabilizowała się". Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stolicy na rynku wtórnym wyniosła 8 tys. 237 zł, wobec 8 tys. 166 zł w październiku.
Dyrektor serwisu nieruchomości Oferty.net Marcin Drogomirecki powiedział w poniedziałek, że od początku roku ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 45 proc. "Możliwości nabywcze klientów sięgnęły już zenitu. Kredyty niskoprocentowe nie wystarczają na zakup drogich mieszkań" - wyjaśnił ekspert. Dodał, że miesięczna rata kredytu, pozwalająca na zakup średniej wielkości mieszkania w Warszawie, jest zbyt wysoka dla przeciętnego mieszkańca stolicy.
Drogomirecki przypomniał, że rok temu średnia miesięczna rata kredytu, zaciągniętego na zakup 50-metrowego mieszkania w stolicy, z 30-letnim okresem spłaty, wynosiła 1,2 tys. zł. "Teraz dochodzi ona do 2,5 tys. zł" - podkreślił.
Jak poinformował ekspert, "zdecydowane wyhamowanie wzrostu cen widoczne jest we wszystkich dzielnicach Warszawy". Wyjaśnił, że dotyczy to wszystkich segmentów mieszkaniowych - kawalerek, których średnia cena m kw. wzrosła w listopadzie o 35 zł (do 8 tys. 638 zł), 2-pokojowych mieszkań (wzrost o 124 zł do 8 tys. 344 zł za m kw.), 3-pokojowych (wzrost o 92 zł do 8 tys. 47 zł za m kw.).
Dodał, że nieznacznie spadła o 28 zł, cena m kw. 4- pokojowego mieszkania - średnio wynosi 7 tys. 966 zł.
Minimalnie wzrosły średnie ceny w najdroższej dzielnicy - Śródmieściu (do 10 tys. 608 zł za m kw.); zatrzymały się na Pradze Północ (6 tys. 547 zł) oraz na Ursynowie (8 tys. 169 zł), natomiast spadły na Żoliborzu (8 tys. 501 zł) - powiedział analityk. Drogomirecki podkreślił, że w Warszawie jest bardzo wiele ofert sprzedaży mieszkań, ale z racji wysokich cen brakuje na nie klientów.
