Nie czekaj z wnioskiem o wykup!

Nie czekaj z wnioskiem

Korzystne dla spółdzielców zasady wykupu mieszkań usytuowanych w budynkach należących do spółdzielni mieszkaniowych tracą moc na skutek odroczonego w czasie wejścia w życie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 r. (sygn. akt P 16/08). Wydawało się, że rok czasu na wprowadzenie nowych, zgodnych z Konstytucją RP regulacji w zupełności wystarczy ustawodawcy. Jednak prace legislacyjne jeszcze się nie zakończyły.

W efekcie jest już pewne, że będziemy mieli do czynienia z okresem braku regulacji normujących uwłaszczenia spółdzielców. Nie powinno to jednak stanowić przeszkody dla zarządów spółdzielni w rozpatrywaniu wniosków, które wpłyną do 29 grudnia br. Poza tym zgodnie z projektem nowelizacji o zastosowaniu dotychczasowych zasad będzie decydowała data wpływu wniosku do spółdzielni. Jeżeli otrzyma ona stosowne pismo najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania obecnych regulacji, czyli 29 grudnia br., będzie musiała je załatwić na starych zasadach w terminie do 30 marca 2010 r.

Natomiast nie wiadomo jeszcze, co spółdzielnia ma zrobić z późniejszymi wnioskami, złożonymi po 29 grudnia br. Wiele wskazuje na to, że również i one powinny być załatwiane na gruncie dotychczasowych regulacji. Przynajmniej do czasu prawomocnego uchwalenia przez walne zgromadzenie nowych zasad przekształceń, a to będzie możliwe po wejściu w życie projektowanych zmian. Nie warto jednak ryzykować. Zwlekającym z decyzją radzimy złożyć do spółdzielni pismo w sprawie przeniesienia własności mieszkania spółdzielczego najpóźniej 29 grudnia br. W przypadku jego nadania pocztą, decydować będzie data wpływu listu do spółdzielni.

Własność w spółdzielni

Spłaty, jakich obecnie spółdzielnia może oczekiwać od osób wnioskujących o przeniesienie własności mieszkania zależą od posiadanego przez daną osobę prawa. Uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw lokatorskich obowiązani się dokonać wcześniejszej spłaty:

• przypadającej na dany lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni (tj. kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na dany lokal), w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami,
   
• nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na dany lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
   
• zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych.

Z kolei osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawa do lokali zainteresowane nabyciem odrębnej własności zajmowanego lokalu muszą jedynie rozliczyć się z opłat eksploatacyjnych, a także dokonać spłaty stosownej części zobowiązań spółdzielni związanych z budową.

Wnioskodawca, na rzecz którego przenoszona jest własność mieszkania spółdzielczego, ponosi też koszty taksy notarialnej oraz opłat sądowych. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych przy zawieraniu tego rodzaju umowy wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę.

Nie takie nowe

Przewidziane w rządowym projekcie nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zmiany wydają się tylko kosmetyczne. W praktyce może się okazać, że opłaty związane z nabyciem własności mieszkań spółdzielczych wcale nie ulegną zmianie, a jeżeli tak, to tylko w niektórych spółdzielniach. Może to mieć miejsce w tych, gdzie większość 2/3 członków obecnych na walnym zgromadzeniu podejmie uchwałę określającą dodatkową wpłatę z tytułu przeniesienia własności lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Jej wysokość nie będzie mogła jednak przekraczać różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego pełnego wkładu mieszkaniowego albo jego części. W przypadku gdy spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych, różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego będzie podlegać zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię. Możliwość uchwalenia dodatkowej wpłaty dotyczyć będzie wyłącznie przekształceń spółdzielczych praw lokatorskich w prawo własności.

W przypadku natomiast uwłaszczeń osób korzystających dotychczas ze spółdzielczych własnościowych praw do lokali ma być jedynie poszerzony dotychczasowy zakres ich obowiązków finansowych - o spłatę nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na lokal. Dotyczy to przypadków, w których przekształceniu na odrębną własność będą podlegać spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu ustanowione przed upływem 15 lat, a spółdzielnia skorzystała przy ich budowie z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków.

Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.).

Gazeta Podatkowa Nr 618 z dnia 2009-12-10

GOFIN podpowiada