Prawo budowlane określa budynek, jako konstrukcję trwale związaną z gruntem, wydzieloną z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadającą fundamenty i dach.
Szopa lub altana w ogrodzie. Kiedy należy zgłosić?
Orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego, m.in. wyrok z 9 października 2019 r. (sygn. II OSK 2779/17 wskazuje, że postawienie szopy lub altany na betonowych bloczkach, jest trwałym związaniem budynku z gruntem. Oznacza to, że zamiar postawienia takiego obiektu należy zgłosić - podaje serwis farmer.pl. W niektórych przypadkach samo zgłoszenie jednak nie wystarczy - konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Prawo budowlane stanowi, że wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże czy wiaty o powierzchni zabudowy do 35 mkw nie wymagają pozwolenia na budowę, ale konieczne jest ich zgłoszenie do starostwa lub urzędu miasta. Można tego dokonać także online za pośrednictwem portalu e-Budownictwo. Przy czym liczba takich obiektów nie może przekroczyć dwóch na każde 500 mkw działki. Zgłoszenia, bez uzyskania pozwolenia na budowę wymagają także m.in.:
- przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy powyżej 35 mkw,
- wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty o powierzchni zabudowy do 35 mkw - liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw powierzchni działki,
- przydomowe ganki, oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 mkw - liczba tych obiektów nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw powierzchni działki.
Uzyskanie pozwolenia na budowę przed postawieniem szopy
Jeśli powierzchnia budynku przekracza 35 mkw lub doszło do przekroczenia limitu budynków, to konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Przy stawieniu szopy, garażu lub altanki należy zwrócić także na odległość budynku od granicy działki określoną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury. Standardowo ściana bez okien i drzwi powinna znajdować się co najmniej 3 metry od granicy, a ściana z oknami lub drzwiami - 4 metry. Możliwe jest postawienie obiektu w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra, jeśli przewiduje to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Jakie są kary za samowolę budowlaną
Jeśli właściciel działki postawi szopę bez wcześniejszego zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia, budynek zostanie uznany za samowolę budowlaną. Tak samo stanie się w przypadku obiektów znajdujących się zbyt blisko granicy działki. W takiej sytuacji można starać się o legalizację budynku i wnieść opłatę wynoszącą 5 tys. zł. Na właściciela może zostać nałożona także grzywna w wysokości 5 tys. zł. Jeżeli gmina nie wyrazi zgody na legalizację, samowolę będzie trzeba rozebrać, co wiąże się z dodatkowym kosztem.
