Po ostatnim posiedzeniu RPP i konferencji prezesa NBP, wzrosły oczekiwania na szybki spadek stóp, możliwe, że już w maju. Taką perspektywą jako możliwą, oprócz przewodniczącego, sygnalizują też inni członkowie Rady. Rynkowy wskaźnik WIBOR zareagował błyskawicznie.
Zobacz również:
- W ciągu 6 dni stawka WIBOR 6M spadła z 5,75 proc. do 5,49 proc., a więc aż o 0,26 pp. W rezultacie rata stosunkowo nowego kredytu na 500 tys. zł na 30 lat spadła o 89 zł. Oczywiście ten spadek zostanie uwzględniony dopiero po aktualizacji oprocentowania. W przypadku kredytów z oprocentowaniem opartym o WIBOR 6M odbywa się to raz na 6 miesięcy. W niektórych przypadkach niższa może więc być już najbliższa rata, a w innych może to być np. dopiero w październiku - tłumaczy Jarosław Sadowski, dyrektor departamentu analiz Rankomat.pl.
Mocno spadły raty kredytów opartych o WIBOR 6 M
To wyliczenia dla nowo udzielonego kredytu z oprocentowaniem opartym o WIBOR 6M, z marżą 2 proc. i okresem spłaty 30 lat. Spadną też raty dawniej zaciągniętych kredytów, ale przy nowych ma to największy wpływ.
Dotyczy to oczywiście oprocentowania zmiennego, a w ostatnim czasie wielu nowych kredytobiorców decydowało się na stałe oprocentowanie (najczęściej stałe w okresach 5 letnich). W 2024 roku udział kredytów o stałej stopie w poszczególnych kwartałach wahał się od 70 do nawet 88 proc. Natomiast obniża się oprocentowanie w ofertach, czyli dla tych, którzy idą do banku po kredyt.
Zobacz również:
Dodatkowo spadek WIBOR to również wyższa zdolność kredytowa, a więc poprawia sytuację ubiegających się o kredyt, zwłaszcza teraz, gdy ceny mieszkań wyhamowały, a nawet spadają, co zwiększa szanse na zakup własnego M na kredyt.
Jak pisaliśmy w poniedziałek, projekt dopłat do kredytów “Pierwsze Klucze" został wpisany do wykazu prac legislacyjnych rządu. Choć z wypowiedzi polityków wynika, że nie będzie szybko procedowany. To z jednej strony obniżyłoby koszt kredytu wybranej grupie, ale niesie obawy o wzrost cen mieszkań.
Monika Krześniak-Sajewicz
