Studenci głębiej sięgną do kieszeni. Nawet 3000 zł za najem kawalerki
Ceny mieszkań ponownie poszły w górę w sierpniu br. Droższe są kawalerki, ale także większe mieszkania. To nie tylko stały trend, ale także efekt powrotu studentów do dużych miast. Za kawalerkę trzeba już zapłacić nawet 3 tys. zł.
Wzrost cen kawalerek to trend, który nie słabnie już od czterech lat, ale zwykle już na dwa miesiące przed powrotem studentów na uczelnie wyraźnie widać podwyżki także cen większych mieszkań. Nie inaczej jest w tym roku.
W sierpniu wzrost cen kawalerek w ujęciu kwartalnym wahał się pomiędzy 2 a 3,5 proc., podaje serwis bankier.pl, cytując dane Otodom Analytics. Miało to miejsce w dużych miastach, m.in. w Krakowie, Szczecinie, Wrocławiu, Gdyni czy Katowicach. Tutaj stawki opłat za mieszkanie rosną nieprzerwanie od kwietnia br. W stolicy, Katowicach i Gdyni za kawalerkę trzeba było w sierpniu zapłacić średnio 6 proc. więcej rok do roku.
Wyraźnie droższe są także większe mieszkania (40-59 m2). W Warszawie czy Gdyni podwyżki osiągnęły poziom 4 proc. w ciągu miesiąca, a portal zauważa, że to najwyższe wzrost od połowy 2022 roku, kiedy to rynek najmu w Polsce zdominowany był przez uchodźców z Ukrainy.
Podwyżki o kilka procent wydają się niewielkie, jednak, gdy mówimy o starcie z już wysokich stawek i podwyżkach miesiąc do miesiąca, okazuje się, że po raz pierwszy w tym roku za kawalerkę w Warszawie trzeba zapłacić 3 tys. zł miesięcznie. Z kolei średnie ceny większych mieszkań, o powierzchni 40-59 m2, w ogłoszeniach sięgają już blisko 4 tys. zł miesięcznie.
Mimo to ceny trzeba uznać za dość stabilne, gdyby spojrzeć na cały rok. Kraków, Gdańsk i Wrocław to podwyżki rok do roku o zaledwie 1 proc. w przypadku kawalerek, a minimalnie podrożały także większe mieszkania.
Duże mieszkania na wynajem to częsta alternatywa dla kupna własnych czterech kątów na kredyt, ale czy to nadal się opłaca? W Warszawie średnia cen mieszkania o powierzchni 60-89 m2 przekroczyła już 6 tys. zł, a mamy do czynienia z podwyżkami jedynie rzędu 1,5 proc. miesiąc do miesiąca i o ok. 2 proc. rok do roku. Duże mieszkania w innych miastach podrożały w ciągu roku zdecydowanie wyraźniej:
- Szczecin - 6 proc.
- Gdynia - 7,6 proc.
- Łódź - 5,6 proc.
W większości dużych miast ceny najmu w ciągu ostatnich trzech lat wzrosły o kilkanaście procent. Obniżki cen w sierpniu br. dotyczyły jedynie dużych mieszkań powyżej 60 m2. Takie mieszkania zwykle trudniej wynająć, a niższe ceny dotyczą obecnie m.in. Lublina, Gdyni, Katowic czy Poznania.
