Świadectwo energetyczne to dokument obowiązkowy, wymagany od właścicieli nieruchomości mieszkalnych wystawionych na sprzedaż i najem. Dokument ten powinien mieć wyrobiony każdy budynek postawiony po 2009 roku. W 2023 roku w życie weszły także zapisy o cyklicznych kontrolach ogrzewania w nieruchomościach.
Kto powinien mieć świadectwo energetyczne
Świadectwo energetyczne jest dokumentem wskazującym zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości w roku. Dane zebrane na tym dokumencie pomagają z góry oszacować wydatki na energię z wysoką dokładnością.
Co ważne, jeśli remont w domu wpłynie na profil energetyczny nieruchomości, wymagane będzie wyrobienie nowego świadectwa energetycznego. Wtedy znów trzeba ponieść koszt jego wyrobienia, a cena wcale nie musi być ta sama.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne, a dokładnie jego wyrobienie, to koszt rzędu kilkuset złotych. Cena zależy od miejsca i wielkości lokalu.
Koszty wyraźnie jednak spadły względem najgorętszego okresu tuż przed wprowadzeniem przepisów i tuż po ich uruchomieniu. Obecnie za audyt energetyczny domu trzeba zapłacić około 349 zł. Właściciele lokali usługowych zapłacą więcej, bo wedle cenników nawet 499 zł.
Usługę wystawienia dokumentu można zamówić u firm i osób, które posiadają kwalifikacje budowlane w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego oraz specjalistów z doświadczeniem w przeprowadzaniu audytów. Brak świadectwa energetycznego zagrożony jest karą grzywny nawet do 5000 zł.
Zobacz również:
Nie każdy musi mieć świadectwo energetyczne. Oni są wyłączeni
Koniecznie świadectwo energetyczne powinni mieć wyrobione:
- właściciele nieruchomości wybudowanych po 2009 roku,
- właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeśli są przeznaczone na sprzedaż oraz wynajem.
Z aktualnych przepisów wynika, że świadectwa energetycznego nie muszą posiadać jedynie właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem, którzy wykorzystują je wyłącznie na użytek prywatny.
Oznacza to w praktyce, że jeśli rodzina żyje nieprzerwanie w wybudowanym przed 2009 rokiem domu, nie musi posiadać świadectwa. Jednak decyzja o sprzedaży budynku lub jego najmie już wymaga wyrobienia takiego dokumentu.
Kontrole ogrzewania pukają do drzwi
Ustawa nowelizująca zasady dotyczące świadectwa energetycznego z 2023 roku wprowadziła również okresowe kontrole ogrzewania. Częstotliwość tych wizyt zależy od źródła ciepła. To, jak często przychodzą kontrolerzy, zależy od mocy kotła oraz paliwa do jego zasilania. Są cztery okresy realizowania kontroli ogrzewania:
- kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
- kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
- kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.
