Dla każdego budynku, który oddawany jest do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi, powinna być ustalona w formie świadectwa charakterystyki energetycznej - jego charakterystyka, która ma określać wielkość energii wyrażoną w kWh/m2 niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Według ustawy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ważne jest prze 10 lat.
Zmiany przewidują także budynek z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno - użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego bądź takiej części budynku osobie trzeciej. W takim przypadku należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku.
W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku.
Zgodnie z uchwaloną 19 września zmianą ustawy świadectwo energetyczne budynku może sporządzić osoba, która:
- posiada pełną zdolność prawną do czynności prawnych,
- ukończył co najmniej studia magisterskie (w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym),
- nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub też za przestępstwo skarbowe,
- posiada uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Według przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks Cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o rękojmi za wady - możemy mówić wadzie fizyczne, jeśli świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości energii. Należy pamiętać o tym, iż właściciel budynku jest zobowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeśli upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku, bądź tez w wyniku przebudowy lub remontu budynku uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2009 roku.
