Kolejny bubel z resortu finansów
Projekt nowej ustawy o VAT nie pozwala na odliczenie 22 proc. VAT od zakupu gruntów pod inwestycje budowlane. Jest to sprzeczne z prawem UE. Od przyszłego roku zakup gruntów budowlanych obciążony będzie 22-proc. stawką podatku VAT. Tego wymaga od nas Unia Europejska i to nie podlega dyskusji.
Wszystko wskazuje jednak na to, że przy okazji fiskus chce wyciągnąć od przedsiębiorców ogromne pieniądze. Po analizie przepisów eksperci podatkowi są zgodni - płacąc 22 proc. VAT od zakupu gruntów budowlanych firmy nie będą mogły tego podatku odliczyć. Oznacza to wzrost kosztów inwestycji budowlanych o 22 proc.
Ministerialny bubel
Sejm pracuje nad nową ustawą o VAT, która od przyszłego roku ma zastąpić obecną. Teraz obrót gruntami budowlanymi nie podlega podatkowi VAT. Jednak zgodnie z nową ustawą, grunty przeznaczone pod zabudowę staną się towarem i zostaną obciążone stawką 22-proc. Odliczać VAT można tylko od zakupu środków trwałych podlegających amortyzacji. Grunty natomiast amortyzacji nie podlegają. Jednak wszystko wskazuje na to, że Ministerstwo Finansów nie zorientowało się i nie określiło zasad odliczania tego podatku. Jeżeli więc nowa ustawa wejdzie w życie w obecnym kształcie, przedsiębiorcy będą mieć poważny problem finansowy.
- Analiza projektu prowadzi do wniosku, że firmy będą pozbawione prawa do odliczania 22 proc. VAT od zakupu ziemi przeznaczonej na inwestycje budowlane - alarmuje Arkadiusz Michaliszyn, doradca w CMS CameronMcKenna.
Tak samo uważają Witold Modzelewski, prezes Instytutu Studiów Podatkowych, oraz Andrzej Dębiec, szef działu podatkowego kancelarii prawnej Lovells.
- To może być poważny problem dla firm. Skutkiem byłby wzrost cen zakupu gruntu pod inwestycje o 22 proc. VAT. Czy to świadome działanie resortu finansów? Chyba nie. Raczej niedopatrzenie - uważa Witold Modzelewski.
Jeśli parlament tego nie poprawi, budżet może słono za to zapłacić.
- Brak możliwości odliczania tego podatku jest sprzeczny z VI dyrektywą unijną i zasadą neutralności VAT dla biznesu. Mogą więc pojawić się skargi do Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości - dodaje Andrzej Dębiec.
Deweloperom lżej
Ustawa nie uderzy w deweloperów kupujących grunty pod mieszkania.
- Problem, o którym mówimy, dotyczyłby wszystkich firm oprócz deweloperów, dla których wydatki na zakupy gruntów mogą być wliczane w koszty uzyskania przychodów - mówi Witold Modzelewski.
