Leasing nieruchomości - przestrzeń do zagospodarowania
Ocena leasingu nieruchomości po I półroczu jest trudna, ale bez wątpienia odnotować należy wzrost wartości wyleasingowanych nieruchomości.
W stosunku do wartości wyleasingowanych ruchomości, nieruchomości stanowią niewielki fragment rynku (jedynie 5,9% całości), jednak perspektywicznie udział ten będzie systematycznie rósł.
Leasing nieruchomości jest niszą, która może zostać jeszcze zagospodarowana przez silnego gracza, z jasno określoną strategią. Obecnie największy udział w rynku reprezentuje BRE Leasing (prawie 80% rynku). Jednak ten pozornie fenomenalny wynik jest w rzeczywistości wynikiem śladowego udziału pozostałych graczy w tym segmencie.
Z drugiej strony BRE Leasing jest firmą, która zdecydowanie i świadomie kreuje ten rynek - inne firmy uczestniczą w tych transakcjach raczej z powodów prestiżowych lub "do przypadku do przypadku".
Warto również wspomnieć o firmach, które powoływane są jedynie dla takich transakcji - ich wyniki nie są prezentowane w raporcie.
Innym czynnikiem, który wpływa na kształt rynku leaisngowego nieruchomości jest to, że umowy takie mają minimalny charakter antyfiskalny, są raczej formą inwestowania. I dlatego też - przy braku innych zachęt - przedsiębiorcy częściej wybierają do finansowania kredyt (z powodów świadomościowych) lub przejmowanie nieruchomości za pośrednictwem spółek (przy większych transakcjach). Ta druga forma "nabywania" własności nieruchomości polega na tym, że powoływana jest, tzw. "spółka balonowa", której jedynym majątkiem jest nieruchomość będąca przedmiotem transakcji, inwestor wykupując stopniowo udziały lub akcje spółki staje się właścicielem tejże nieruchomości.
W konsekwencji leasing nieruchomości w Polsce będzie się dopiero kształtował, a jego zmiany i rozmiary zależą w dużej mierze od ukształtowania sprzyjających warunków po stronie podażowej. Jego dynamiczny rozwój nastąpiłby, gdyby ustawodawca umożliwił w ten sposób finansować inwestycje stosując zachęty podatkowe.
Z drugiej strony zbywcy nieruchomości (gminy, agencje np. mienia wojskowego, nieruchomości rolnych, etc.) w zasadach zbycia powinni przewidywać tę formę jako równoprawną z zakupem za gotówkę i finansowaną kredytem. Wymaga to pewnych prewencyjnych zmian, gdyż nabywcą w świetle prawa byłby inny podmiot od podmiotu uprawnionego lub tego, który spełnia przesłanki np. przetargowe, a niezbędny jest jedynie w celu przeniesienia własności nieruchomości na realnego inwestora.
