Wykup mieszkania warunkowy
Moje pytanie dotyczy tzw. taniego wykupu mieszkań spółdzielczych przez członków rodziny.
Rodzony brat mojej mamy (bezdzietny kawaler) od 1980 roku jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Jest najemcą lokalu o pow. 35 m2. i teraz ma okazję skorzystać z wykupu mieszkania na preferencyjnych warunkach. Chciałby jednak, aby mieszkanie zostało wykupione bezpośrednio przeze mnie (jestem tam zameldowana od ok. roku). Czy jest taka możliwość, albo jakieś inne rozwiązanie takiej sytuacji? Jeśli nie, to czy po ew. wykupie mieszkania przez wujka, nie istnieją jakieś ograniczenia, które uniemożliwiałyby notarialne sporządzenie umowy darowizny tego mieszkania na moją rzecz.
Zgodnie ze znowelizowanym art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, na żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1.spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami,
2.spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
3.spłaty zadłużenia z tytułu opłat.
Z przepisu tego wyraźnie wynika, że tylko członek spółdzielni może żądać zawarcia umowy przeniesienia własności przysługującego mu mieszkania. W opisanym zatem przypadku Panu wujek musi wystąpić do spółdzielni. Po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości, Pani wujek może swobodnie dysponować nieruchomością, w tym przenieść ją poprzez darowiznę. Proszę jednak pamiętać, że od darowizny będzie Pani musiała zapłacić podatek od spadków i darowizn.
