Wzrostu czynszów nie będzie
Zatwierdzone zostały zmiany w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. Szczególnie ucieszyć powinny się wspólnoty mieszkaniowe, a w zasadzie jej członkowie. Istniała realna groźba podwyższenia czynszów.
Tak by się stało, gdyby dochody wspólnot zostały opodatkowane 19% podatkiem dochodowym.
Niepewność losów zwolnienia wynikał przede wszystkim ze specyfiki statusu wspólnot mieszkaniowych. Są one jednostkami organizacyjnym nieposiadającymi osobowości prawnej. Mieszczą się zatem w kręgu podmiotów podlegających podatkowi dochodowemu od osób prawnych. Nie posiadają własnego majątku, a jedynie zarządzają majątkiem swoich członków w takim zakresie, w jakim wchodzi on w skład nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej.
Przed 1 stycznia 2004 istniał zapis zwalniający dochody wspólnot. Jego uchylenie spotkało się ze sprzeciwem i krytyką. Jednocześnie dwa razy: do końca 2004 i do końca 2006 roku, przedłużano obowiązywanie zwolnienia.
Tym razem zrezygnowano z tymczasowych rozwiązań i zdecydowano się na przywrócenie zwolnienia przedmiotowego. W art.17 ust.1 pkt.44 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie zapis o zwolnieniu spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, TBS-ów i komunalnych zakładów gospodarki mieszkaniowej od obowiązku zapłaty 19-proc. podatku od dochodów. Powyższe dotyczy jedynie gospodarowania zasobami mieszkaniowymi - a więc w przypadku uzyskiwania dochodów z działalności gospodarczej, wynajmu lokali użytkowych, czy dzierżawy miejsc pod reklamy - podatek trzeba będzie odprowadzić.
Takie rozwiązanie wydaje się optymalne, gdyż nie jest sprzeczne z zasadą powszechności opodatkowania, a jednocześnie uwzględnia charakter wspólnoty jako organizacji zarządzającej majątkiem swoich członków.
