Columbus Capital chce wejść na rynek nieruchomości komercyjnych

Podmiot ten kupuje nieruchomości komercyjne o wartości do 1 mln zł, a następnie w krótkim okresie czasu odsprzedaje je z wysoką marżą. Spółka wchodzi obecnie w skład Grupy Kapitałowej JR INVEST S.A. Głównym założeniem funduszu nieruchomości GANADOR jest kupowanie nieruchomości komercyjnych tylko za gotówkę, nie korzystając z kredytów bankowych. W ten sposób działalność Spółki jest stabilna, a nabywane nieruchomości są nieobciążone. Dzięki temu GANADOR nie będąc pod presją ze strony banku, sam decyduje, kiedy i co kupuje oraz sprzedaje.

Od połowy tego roku Columbus Capital dynamizuje swój rozwój oraz mocno rozbudowuje Grupę Kapitałową. Obecnie Spółka posiada gotowość organizacyjną do realizacji projektu z branży nieruchomości komercyjnych.

"Pierwotnie zakładaliśmy objęcie 50 proc. udziałów w funduszu GANADOR. Mając jednak świadomość rynku, podjęliśmy decyzję o docelowym zakupie całości udziałów. Nasz plan odnośnie dalszego rozwoju Spółki zakłada przejęcie obiektów w Warszawie, które po remoncie mogą wygenerować kilka milionów złotych zysku. Inwestycje w stolicy są mocną stroną naszego akcjonariatu, bowiem nasi kluczowi akcjonariusze inwestowali na Mazowszu realizując tam wiele inwestycji, znamy więc ten rynek i mamy tam również partnerów biznesowych. Nasze plany inwestycyjne sięgają też Śląska, gdzie chcemy pozyskać kolejne atrakcyjne nieruchomości komercyjne." - mówi Dawid Zieliński, prezes Columbus Capital.

Spółka znacząco poprawiła swoje wyniki finansowe i na poziomie skonsolidowanym wypracowała po 3 kwartałach 2014 r. 1.152 tys. zł zysku netto przy 67 tys. zł przychodów ze sprzedaży i 750 tys. zł przychodów finansowych. Rozważa również emisję obligacji, a pozyskany kapitał chciałaby przeznaczyć na rozwój funduszu GANADOR.

"Od początku tego roku mamy ok. 2 mln zł zysku analizując to podatkowo. Widmo problemów zostało zażegnane, a przed nami dobry czwarty kwartał. O ile w czerwcu nie byliśmy na 100 proc. pewni, że możemy pozyskać tani pieniądz i mocno rozwijać GANADORA, to dziś po analizie na rynku powinniśmy przed końcem roku znaleźć partnera, który zorganizuje nam emisję obligacji pod tą transakcję na dobrych dla nas warunkach. Możliwe jest również wejście inwestora finansowego do Columbus Capital poprzez nową emisję akcji w ramach kapitału docelowego. Niebawem zwołamy Radę Nadzorczą i będziemy analizować warianty finansowania." - podkreśla Prezes.

Columbus Capital liczy, że dzięki wejściu w branże nieruchomości komercyjnych odniesie wiele korzyści. Realizowany projekt wpisuje się także idealnie w założenia strategii rozwoju Spółki opartej głównie na działalności inwestycyjnej.

"Jeśli czujemy się bezpiecznie i widzimy potencjał uzyskania dochodu oraz mamy kontrolę nad przejmowanym biznesem, który ma dobrą kadrę, to dlaczego mielibyśmy tego nie wykorzystać. Po pierwsze, w naszej strategii rozwoju zakładamy budowę TFI. Czekamy na wejście w życie dyrektywy UE w tym zakresie, ale raczej nie odstąpimy od tego pomysłu. Na koniec 2016 r. chcemy tą decyzję poprzeć już transakcjami na rynku. Jeśli dokonamy kilku bądź kilkunastu dobrych projektów wewnątrz GANADORA to łatwiej będzie nam mówić o pozyskaniu dużej gotówki do TFI na sektor nieruchomości komercyjnych. Po drugie, w naszym modelu prowadzenia GANADORA jest ogromny potencjał generowania gotówki przy niskich kosztach zarządzania. Proszę pamiętać, że model polega w uproszczeniu na zakupie, modernizacji i odsprzedaży obiektu już wynajętego. Rzadziej będziemy czerpać pożytki z regularnego czynszu. Na cyklicznych transakcjach zbycia obiektów generowana jest duża ilość gotówki oraz ukazuje się miarodajny obraz, co można osiągać przy zwiększaniu skali działalności." - podsumowuje Zieliński.

Również druga strona Porozumienia Inwestycyjnego, a więc JR INVEST S.A. podchodzi do planowanej transakcji z dużym optymizmem.

- To transakcja obustronnie korzystna. Możemy przystępować do innych projektów jako partner finansowy i partner dający know-how. JR INVEST ma nowe plany inwestycyjne i myślę, że każdy dziś skorzysta na tym, co mamy nadzieję zrealizuje się do 31 marca 2015 r. Poprzez dokonanie tej transakcji będziemy dysponować wolną gotówką na rozbudowę naszej Grupy Kapitałowej. Będziemy mogli dokonać o wiele szybciej modernizacji posiadanych już obiektów i tym samym zwiększyć przychody. Na rynku nie brakuje okazji inwestycyjnych i dlatego sprzedaż GANADORA da nam nowe szanse na wejście w inne, równie ciekawe, jeżeli nawet nie atrakcyjniejsze biznesowo projekty - mówi January Ciszewski, prezes JR INVEST S.A.

- - - - -

Columbus Capital jest spółką inwestycyjną notowaną na rynku NewConnect. W swojej strategii ma stworzenie własnego TFI. W najbliższym czasie chce być nastawiona na wspieranie projektów wysokomarżowych oraz na realizację strategii inwestycyjnych, opartych przede wszystkim na fundamentalnej wycenie niedowartościowanych projektów. W dłuższym okresie ma to zagwarantować akcjonariuszom ciągły wzrost wartości przedsiębiorstwa, a Spółce umożliwić stały wzrost zainteresowania wśród inwestorów na rynku publicznym.

Opr. KM

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze