- Po sprzedaży wielu aktywów w 2017 roku, w ubiegłym roku zdefiniowaliśmy nowe cele strategiczne. Skupiamy się szczególnie na finalizacji bieżących projektów rozwojowych, na nowych projektach deweloperskich i na nabywaniu aktywów generujących przepływy pieniężne z potencjałem na przyszłość. Uzyskiwane pozytywne wyniki świadczą o sukcesie realizowanej przez nas strategii - mówi prezes Warimpeksu Franz Jurkowitsch.
Szczegółowe informacje o wynikach za I półrocze 2019 r.
W porównaniu z I półroczem 2018 r. przychody hoteli ze sprzedaży spadły o 24 proc. i wyniosły 4,8 mln euro. Jest to głównie efekt sprzedaży spółki operacyjnej hotelu Dvořák w czeskich Karlovych Varach. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły w I półroczu 2019 do 9,2 mln euro (I półrocze 2018 r.: 7,5 mln EUR). Kluczowy dla tego wzrostu był zakup biurowca B52 w Budapeszcie oraz ukończenie obiektu Ogrodowa Office w Łodzi w ubiegłym roku. Łączne przychody ze sprzedaży wzrosły w I półroczu 2019 do 15,2 mln euro, a koszt przypisany bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży obniżył się z 6,3 mln euro w porównywalnym okresie ubiegłego roku, do 6,0 mln euro. Wynik ze sprzedaży brutto wynosi 9,2 mln euro (I półrocze 2018: 8,1 mln euro).
W dużej mierze na skutek sprzedaży nieruchomości udało się również zwiększyć zysk przed uwzględnieniem odsetek, podatków, odpisów amortyzacyjnych i wyniku z wyceny (EBITDA). W I półroczu 2018 wskaźnik EBITDA wynosił 2,9 mln euro, natomiast w okresie objętym aktualnym sprawozdaniem wzrósł do 9,9 mln euro. Efektem sprzedaży nieruchomości i zysków z wyceny był także wzrost EBIT z 2,7 mln euro do 16,6 mln euro. Wynik z działalności finansowej (wraz z wynikiem z joint ventures) zwiększył się z -7,2 mln euro do 4,2 mln euro. Obejmuje on również zmiany kursów walut w wysokości 7,3 mln euro (I półrocze 2018: -4,9 mln euro). Wynik finansowy netto za I półrocze 2018 wyniósł -4,3 mln euro, natomiast w pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku obrotowego udało się uzyskać wynik dodatni na poziomie 17,9 mln euro. Wzrost ten jest przede wszystkim efektem zysków ze sprzedaży nieruchomości, dodatnich różnic kursowych i zysków z wyceny.
Zakupy w Petersburgu i Darmstadt, otwarcie biurowca w Krakowie
Nowe cele strategiczne Warimpeksu widoczne są w działaniach podejmowanych w I półroczu 2019 roku. W maju tego roku spółka poinformowała o nabyciu 35-proc. udziału w spółce projektowej AO AVIELEN A.G., należącego do CA Immobilien AG. AVIELEN prowadzi i rozwija projekt AIRPORTCITY St. Petersburg w bezpośrednim sąsiedztwie międzynarodowego portu lotniczego Sankt Petersburg. Transakcja została zakończona sukcesem latem tego roku. W tej chwili Warimpex posiada 90 proc. udziałów w spółce AVIELEN, pozostałe 10 proc. znajduje się w posiadaniu UBM Development AG.
W okresie sprawozdawczym nastąpił również powrót na rynek niemiecki. W kwietniu spółka kupiła 3-gwiazdkowy hotel konferencyjny w Darmstadt. Lokalizacja ta charakteryzuje się wysoką dynamiką gospodarczą, doskonałą infrastrukturą i bliskością ważnej dla osób podróżujących służbowo aglomeracji frankfurckiej i targów we Frankfurcie. Ponowne otwarcie hotelu pod nową marką planowane jest jeszcze w tym roku. Dodatkowe prace związane z rewitalizacją i przebudową będą prowadzone podczas funkcjonowania hotelu. Obiekt ten dysponuje ponadto działką rezerwową pod rozwój kolejnych projektów.
Z kolei na rynku polskim w kwietniu, po 21 miesiącach budowy, ukończony został biurowiec Mogilska 43 Office w Krakowie, a jego oficjalne otwarcie miało miejsce w maju. Na 12.000 m kw. powierzchni na ośmiu kondygnacjach Mogilska 43 Office oferuje supernowoczesne powierzchnie biurowe, które w większości znalazły już najemców. Podczas realizacji tego projektu ogromną wagę przykładano do najwyższych standardów w zakresie ochrony środowiska, co potwierdza uzyskany certyfikat BREEAM z oceną "bardzo dobrą".
Perspektywy
- Dzięki selektywnym zakupom i postępom w budowie zakładamy, że - mimo planowanych sprzedaży w segmencie hoteli - do końca roku uda nam się rozbudować portfolio. W segmencie nieruchomości biurowych oczekujemy wyraźnego wzrostu sprzedaży i poprawy przychodów brutto z tytułu wynajmu nowych obiektów. Szczególnie zaś cieszy nas fakt, że oprócz bieżącej działalności na naszych głównych rynkach w Polsce, Rosji i na Węgrzech, ponownie działamy w Niemczech. Czeka nas dynamiczny i pełen sukcesów rok - mówi na zakończenie Jurkowitsch.
Interia, opr. MD
