Polnord przewiduje miliardowe zyski
Na podstawie zawartej umowy Grupa Prokom Investments wniesie aportem do Polnord SA prawo użytkowania wieczystego gruntów w Wilanowie o łącznej powierzchni c.a. 54 ha oraz udziały w spółkach deweloperskich Robyg (15% w Robyg Wilanów II i 20% w Robyg Morena) oraz 100% w Prokom Projekt - spółce posiadającej 33% udziałów w przedsięwzięciu budowlanym prowadzonym wspólnie z TFI Skarbiec.
Uzgodniona pomiędzy stronami cena 1m2 wnoszonych gruntów wynosi 1.100 zł za m2, zaś łączna wartość udziałów w spółkach deweloperskich została określona na 40 mln zł. W zamian za powyższe aporty, których wartość wymaga potwierdzenia przez biegłych, Prokom będzie miał prawo do objęcia 5.023.472 akcji Polnord SA po cenie stanowiącej średnią z trzymiesięcznych notowań Polnord na GPW w okresie poprzedzającym dzień podpisania umowy, tj. 126,64 zł za akcję.
Na nabytych terenach Polnord zamierza zrealizować następujące projekty:
- zespół mieszkaniowy i mieszkaniowo - usługowy o łącznej powierzchni użytkowej ponad 300tys. m2;
- Park Technologiczny - jeden z największych projektowanych centrów biznesowych w Polsce realizowany na obszarze 14 ha, o powierzchni biurowej ok. 180 tys. m2;
- Kompleks Mieszkaniowo-Usługowo-Handlowy Miasteczko Wilanów - projekt realizowany na powierzchni 12,8ha o planowanej powierzchni użytkowej ok. 90tys. m2.
Rozpoczęcie powyższych przedsięwzięć pozwoli spółce rozszerzyć zakres prowadzonej działalności o nowe segmenty rynku nieruchomości: budynki biurowe i centra handlowe, dzięki czemu spółka będzie generowała przychody i zyski również z działalności inwestycyjnej polegającej na sprzedaży i wynajmie powierzchni komercyjnych.
Ze względu na atrakcyjne warunki, na których zostaną wniesione wymienione powyżej grunty, Polnord przewiduje, że realizacja opisanych projektów będzie charakteryzowała się wyjątkowo wysoką marżą a skala ich realizacji pozwoli spółce na osiągnięcie bardzo dobrych wyników operacyjnych w zakresie prowadzonej działalności inwestycyjno-deweloperskiej.
Łączny spodziewany w ciągu 5 lat zysk z realizacji wyżej wymienionych projektów wynosi pomiędzy 2,0-2,3mld zł, w tym 0,9-1,0mld zł z projektów mieszkaniowo-usługowych, przy realizowanej marży na poziomie ok. 30% i 1,1-1,3mld zł z projektów komercyjnych.
Spółka realizuje również projekty w Rosji, w szczególności poprzez spółkę zależną, PLP Development z siedzibą w Moskwie (50% udziałów). Spółka ta prowadzi inwestycje komercyjne i planuje rozpoczęcie budowy 153 tys. PUM mieszkań w Nowosybirsku i Saratowie. Planowane jest również uruchomienie 2 nowych projektów komercyjnych o powierzchni 38 tys. m2 w Saratowie. Projekty te będą realizowane w okresie następnych 3 lat, a spodziewany zysk Polnord z tego tytułu wyniesie ok. 160 mln zł.
Obecnie Polnord prowadzi inwestycje na terenie Warszawy, Trójmiasta i Olsztyna, a poprzez Fadesa Prokom Polska (49% akcji należy do Polnord) planuje również rozpoczęcie projektów we Wrocławiu i Poznaniu. Z realizacji tych inwestycji spółka w ciągu 4 lat przewiduje osiągnięcie zysków na poziomie pomiędzy 400-500 mln zł.
Portfel gruntów Grupy Polnord pozwala na realizację nowych inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych w ciągu najbliższych 5 lata o łącznej powierzchni ponad 1,1 mln m2.
