Stanowiła ona, obok pozytywnych zmian w przychodach ze sprzedaży, które wzrosły o 13% w podmiotach podlegających całkowitej konsolidacji, decydujący czynnik wpływający na wynik finansowy, który wyniósł 9,5 mln Euro oraz całościowy wynik netto okresu w wysokości 12,5 mln Euro. Oznacza to wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym o 31% wzgl. 95%.
"Pod koniec 2012 roku w końcu nastąpiła poprawa: Po długim okresie wstrzemięźliwości w transakcjach i w rozwoju nieruchomości wydaje się, że ten węzeł właśnie się rozwiązuje. Po sprzedaży hotelu InterContinental nadeszły - w dużej części dopiero po dniu bilansowym - kolejne dobre wiadomości, jak chociażby sprzedaż hotelu angelo w Monachium wraz z sąsiadującą działką budowlaną czy wstępna umowa sprzedaży biurowca Le Palais Offices w Warszawie. Wszystko to pozwala mi patrzeć z optymizmem w Nowy Rok 2013", mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch.
Rynki
W St. Petersburgu udało się pozyskać spółkę zależną koncernu Gazprom jako najemcę obu ukończonych wieżowców biurowych w AIRPORTCITY. W odniesieniu do trzeciego biurowca, znajdującego się jeszcze w budowie, podpisano już list intencyjny z renomowanym najemcą. Ponadto w zakresie projektu w porcie lotniczym w Jekaterynburgu na początku roku 2013 zawarto porozumienie z rosyjskim bankiem Sberbank w kwestii refinansowania krótkoterminowego zobowiązania dot. obu hoteli angelo i Liner. W ten sposób projekty te zostały zabezpieczone w formie finansowania długoterminowego. Oba hotele uzyskują bardzo dobre wyniki - Hotel angelo zanotował nawet w roku 2012 wzrost przychodów ze sprzedaży o ok. 50%.
Również na rynku praskim obserwuje się powolną poprawę: Ceny pokoi przy stabilnym obłożeniu wzrosły o 7%. W Polsce zaś głównym czynnikiem, dzięki któremu wzrosły przychody hoteli ze sprzedaży, był hotel InterContinental, w którym ceny pokoi przy utrzymującym się stabilnym obłożeniu wzrosły w 2012 roku o 10%. Umowa dzierżawy z kupcem hotelu zapewnia Warimpexowi dobre przepływy pieniężne z tej nieruchomości także w przyszłości.
Działalność segmentów
Po ujęciu wszystkich przedsięwzięć joint ventures metodą konsolidacji proporcjonalnej przychody hoteli ze sprzedaży ponownie okazały się wyraźnie lepsze niż w ubiegłych trzech latach. Przy średnim wzroście liczby dostępnych pokoi o 2% do 3.637, przychody hoteli ze sprzedaży wzrosły o 9% do 112,5 mln Euro. Net Operating Profit (NOP) wzrósł również o 9% do 28,7 mln Euro. Przychody ze sprzedaży segmentu "Development & Asset Management" wzrosły o 73 % do 12,8 mln Euro. Wzrost ten wynika głównie z przychodów z usług deweloperskich w związku z ukończeniem biurowca Le Palais w Warszawie. Wynik segmentu ma ścisły związek z transakcjami sprzedaży udziałów w nieruchomościach (share-deals) i nieruchomości (asset-deals) i podlega silnym rocznym wahaniom.
W raporcie za rok 2012 Warimpex uwzględnił sprzedaż swojego 50%-owego udziału w hotelu InterContintental w Warszawie z zyskiem w wysokości 11,6 mln EUR. Wpływ tej transakcji na wskaźnik EBITDA segmentu "Development and Asset Management" odzwierciedla wzrost o 8,7 mln Euro w porównaniu z wartością - 627.000 Euro w roku 2011. Sprzedaż udziału w hotelu InterContinental przyczyniła się w wyniku z tytułu działalności joint ventures w sposób istotny do doskonałych rezultatów w roku obrotowym 2012.
Wynik z działalności finansowej
Dzięki dobrym wynikom hoteli przepływy pieniężne z działalności operacyjnej podwoiły się do kwoty 16,3 mln Euro. Wskutek niższego przychodu ze sprzedaży spółek projektowych podlegających całkowitej konsolidacji, a więc z wyłączeniem sprzedaży hotelu InterContinental, wskaźnik EBITDA spadł mimo wyższych przychodów ze sprzedaży o 13 % do 10,8 mln Euro.
Mimo iż na rynkach nieruchomości w Europie Wschodniej odnotowano rosnącą stabilizację wartości nieruchomości i w roku obrotowym możliwe było wycofanie nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych w wys. 8,9 mln Euro (2011: 12,9 mln EUR), to nadzwyczajne odpisy amortyzacyjne w wysokości 1,3 mln Euro i planowe odpisy amortyzacyjne w wys. 10,9 mln Euro spowodowały spadek wskaźnika EBIT z 9,7 mln Euro do 7,4 mln Euro.
Wynik joint ventures uległ zmianie głównie z powodu sprzedaży hotelu InterContinental w Warszawie z 12,4 mln EUR do 18,4 mln EUR.
Perspektywy
Między innymi ze względu na wiele pozytywnych tendencji w ciągu minionych sześciu miesięcy Warimpex zdecydował się w lutym 2013 roku na emisję obligacji na polskim rynku kapitałowym. Przychody z tytułu emisji w wys. 15,1 mln Euro mają z jednej strony służyć refinansowaniu istniejących zobowiązań i wzmocnieniu struktury finansowania. "Z drugiej strony w ten sposób zapewniamy sobie elastyczność niezbędną do wykorzystywania możliwości inwestycyjnych pojawiających się na rynku i finansowania przyszłych projektów deweloperskich. Koncentrujemy się przy tym na drugiej fazie budowy projektu AIRPORTCITY St. Petersburg i na przebudowie biurowca w Budapeszcie", kończy Jurkowitsch.
Wstępne wskaźniki 2012 Wskaźniki w TEUR 2012 Zmiana / 2011
Przychody ze sprzedaży razem 73 608 + 13 % 64 925
Przychody ze sprzedaży 212 - 93 % 3 018
EBITDA 10 792 - 14 % 12 492
EBIT 7 420 - 23 % 9 662
Przychody z joint ventures 18 433 +48 % 12 436
Wynik netto za rok obrotowy 9 480 + 31 % 7 240
Całościowy wynik netto okresu 12 476 + 95 % 6 381
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 20 hoteli biznesowych luksusowych o łącznej liczbie ponad 4 700 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 43 000 m. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld Euro. Jednoznaczna koncentracja na jakości i długotrwałości stwarza Warimpexowi duży potencjał wzrostu także na przyszłość.
opr.MZB
