Co zrobić, gdy najemca zdewastuje mieszkanie? Sprawa nie musi kończyć się w sądzie
Spory między właścicielami wynajmowanych lokali a najemcami przybierają w ostatnich latach na sile. Ich osią bywają najczęściej bywają zaległości czynszowe lub dewastacje mieszkań. Jak można zabezpieczyć się przed niepożądanymi sytuacjami? Adwokat Agnieszka Galiszewska wskazuje w rozmowie z Interią, że spory nie zawsze muszą kończyć się w sądzie, a podstawą jest odpowiednio spisana umowa.
Jedną z tego typu spraw opisał "Dziennik Zachodni", który rozmawiał z właścicielką lokalu w Będzinie (woj. śląskie). Kobieta wynajmuje mieszkania od 25 lat i ma kilka kamienic w mieście. Rodzina, która miała zdewastować jeden z lokali, wynajmowała go przez rok.
- Sprawę oddałam do sądu, niestety muszę powiedzieć, że takich lokatorów jest w ostatnich latach coraz więcej - powiedziała lokalnemu dziennikowi kobieta.
Właścicielka sprawę opisała również na jednej z lokalnych grup na Facebooku. Przestrzegła w poście przed rodziną z trójką dzieci, którzy "kłamią, kręcą, nie płacą" i "całkowicie zdewastowali" jej mieszkanie.
Na załączonych zdjęciach widać zniszczone płytki w łazience, walające się po podłodze śmieci i zdewastowane drzwi. - Sprawa jest zgłoszona na policję, do sądu, wie o wszystkim MOPS - podsumowała właścicielka.
Zdaniem adwokatki Agnieszki Galiszewskiej, jeszcze na etapie zawierania umowy warto pamiętać o sporządzeniu protokołu, w którym zostanie określony stan techniczny lokalu i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
- Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Właściciel może dodatkowo zadbać o udokumentowanie stanu lokalu, np. wykonać zdjęcia - zauważa prawniczka w rozmowie z Interią Biznes.
Najemca lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym. Ponadto w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wskazane są obowiązki najemcy, czyli to, jakie prace i konserwacja jakich urządzeń w lokalu go obciążają.
- Właściciel lokalu może uzależnić zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Jeśli zatem najemca nie będzie chciał odnowić lokalu albo zniszczy wyposażenie lokalu, to właściciel będzie mógł pokryć koszty prac remontowych bądź koszty wymiany zniszczonego wyposażenia z kaucji. Jeśli kwota kaucji nie wystarczy na pokrycie kosztów remontu lokalu, to właściciel lokalu powinien wezwać najemcę do odnowienia lokalu i naprawy zniszczeń - podkreśla Agnieszka Galiszewska.
Jeśli najemca nie wykona obciążających do napraw, to właściciel może dochodzić od najemcy naprawienie szkody.
- W pierwszej kolejności właściciel lokalu powinien udokumentować zniszczenia w lokalu oraz dokonać wyceny odnowienia lokalu i niezbędnych napraw obciążających najemcę. Następnie należy wezwać najemcę do zapłaty kwoty wymaganej do naprawy zniszczeń. Jeśli najemca odmówi poniesienia kosztów, to właściciel lokalu może skierować sprawę na drogę sądową - podsumowuje nasza rozmówczyni.
Niedawno pisaliśmy o najnowszym raporcie Otodom, z którego wynika, że mamy zmianę na rynku najmu. Wolnych mieszkań do wynajęcia jest więcej niż było. To niejedyny pozytywny sygnał z rynku - w marcu 2023 roku uśredniona cena mieszkań na wynajem w miastach wojewódzkich spadła o 2,5 proc. względem poprzedniego miesiąca. Dla najemców oznacza to większy wybór tańszych ofert.
Oprac. KM
