Zmiany dotyczące warunków budowy placów zabaw. Resort rozwoju i technologii pracuje nad nowelizacją przepisów. Jak tłumaczy, na to wpłynąć na zwiększenie liczby mieszkań. Chodzi o to, aby dostępność placu zabaw dla dzieci, wymaganą przepisami, można było zapewnić nie tracąc powierzchni na budowę nowych mieszkań.
Zmiana rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków i ich usytuowania ma umożliwić budowę placów zabaw poza terenami osiedli - uważa Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT), które pracuje nad projektem.
Rozporządzenie miało walczyć z patodeweloperką
Chodzi o nowelizację rozporządzenia z jesieni ubiegłego roku. Te przepisy, które jeszcze nie weszły w życie - zgodnie z rozporządzeniem szefa MRiT z marca, mają one zacząć obowiązywać od sierpnia.
W październiku 2023 roku ówczesny minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zatwierdził zmiany przepisów w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. "Cel nowelizacji to przede wszystkim ograniczenie praktyk związanych z tzw. 'patodeweloperką', czyli z działaniami, które mają maksymalizować zyski kosztem dobrej architektury, zdrowego rozsądku, a czasem wymagań zawartych w przepisach" - informowało wówczas MRiT.
Nowe zasady miały wejść w życie w kwietniu 2024 roku. Zakładały one obowiązek budowy placów zabaw przy bloku lub na osiedlu, w których jest więcej niż 20 mieszkań. Wprowadzono także wymagania wielkości placu zabaw. Deweloperzy wskazywali, że to ograniczy możliwości stawiania nowych bloków na działkach budowlanych, bo duże powierzchnie będą musialy być przeznaczone na place zabaw.
Plac zabaw musi być w okolicy. Ale niekoniecznie na tej samej działce
Zmiana, którą chce wprowadzić obecny resort, dotyczy możliwości uznania, że warunek dostępności placu zabaw został spełniony, nawet, jeśli nie będzie on wybudowany na tej samej działce co bloki.
Proponowane przez MRiT rozwiązanie nie znosi obowiązku wykonania odpowiednio usytuowanego i wyposażonego, dostępnego dla mieszkańców w najbliższej okolicy placu zabaw dla dzieci - podkreśla resort. "Dopuszcza jednak wykonanie go na terenie zbliżonym do powstającej inwestycji, na przykład na terenach gminnych" - wskazało ministerstwo.
Nowelizacja dopuszcza wykonywanie placów zabaw dla dzieci na innej działce niż budowany budynek mieszkalny wielorodzinny lub zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych, jeżeli zostaną spełnione określone warunki. Te warunki to:
- odległość od najdalszego wejścia do budynku do wejścia na plac zabaw dla dzieci ma wynosić nie więcej niż 750 m (liczona jako droga dojścia ogólnodostępną trasą dla pieszych),
- powierzchnia placu zabaw musi mieć o połowę większą powierzchnię, niż plac zabaw, który powstałby na osiedlu,
- plac musi znajdować się na poziomie terenu,
- ma być też dostępny przez cały okres użytkowania budynków.
W projekcie noweli rozporządzenia dodano uściślenie warunków, pod jakimi dopuszcza się niebudowanie placu zabaw na nowo budowanym osiedlu.
"Doprecyzowanie to ma na celu rozwianie wątpliwości interpretacyjnych oraz zapobiegnięcie ewentualnym nadużyciom, np. sytuacjom, w której stary, zniszczony i mały publicznie dostępny plac zabaw dla dzieci byłby traktowany jako spełniający wymagania rozporządzenia i w związku z tym inwestor byłby zwolniony z obowiązku wykonywania nowego placu zabaw dla dzieci zgodnego z przepisami rozporządzenia, np. dla dużego osiedla" - wyjaśniło ministerstwo.
