Nasi najtańsi kredytodawcy
Kredyty hipoteczne stanowią coraz większą część portfela kredytowego banków. Na rynku pojawiają się nowe oferty, kolejne promocje kredytów mieszkaniowych, a nawet nowi gracze. Jak znaleźć bank, który spełni nasze oczekiwania i na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy kredytowej?
W rankingu kredytów mieszkaniowych przygotowanym przez Open Finance zostały uwzględnione najważniejsze czynniki, które w istotny sposób wpływają na podjęcie decyzji o zaciągnięciu wybranego kredytu hipotecznego. Czynniki te to przede wszystkim: wysokość oprocentowania, koszty prowizji i opłat, a także elastyczność banku pod względem wymagań stawianych kredytobiorcom.
Eksperci Open Finance porównali najbardziej popularne waluty w jakich bierzemy kredyty mieszkaniowe: złotówki i franki szwajcarskie (CHF).
Doradcy przypominają, że niezależnie od tego, czy zaciągamy kredyt we franku, w euro lub dolarach, otrzymamy pieniądze przeliczone na złotówki. W rzeczywistości kredyty indeksowane są do waluty obcej. Bank udziela kredytu w walucie, ale wypłacany i spłacany jest on w złotówkach. Warto wiedzieć, że przelewając pieniądze z kredytu, banki przeliczają jego sumę po cenie kupna waluty, zaś my spłacamy raty już po cenie kursu sprzedaży waluty (który jest wyższy). Na różnicy zarabia bank.
Porównując oprocentowanie kredytów mieszkaniowych przyjęto założenie, że potencjalny kredytobiorca zainteresowany jest kredytem na zakup nieruchomości wartej 180 tys. zł (okres kredytowania 20-25 lat - w zależności od oferty banku, oprocentowanie zmienne).
Dziś przedstawiamy banki, które zwyciężyły w Kategorii I i oferują kredytobiorcom najniższe na rynku oprocentowanie.
W zależności od wysokości wkładu własnego (czyli stosunku kwoty kredytu do wartości nieruchomości) najlepsze warunki dla kredytów w złotówkach oferuje:
ING Bank Śląski (7,6%) - przy wkładzie własnym w wysokości 20% wartości nabywanej nieruchomości,
Bank Ochrony Środowiska (7,1%) - jeśli mamy 70% wkładu własnego,
oraz Bank Pekao S.A. (7,87%) - bez udziału własnego kredytobiorcy.
Oprocentowanie w PLN:
Dla ostatnio bardzo popularnych kredytów mieszkaniowych we frankach szwajcarskich, przy przyjętych założeniach, najkorzystniejsze oprocentowanie oferują:
Bank Millennium (3,09%) przy wkładzie własnym w wysokości 20%,
Bank Ochrony Środowiska (1,81%) przy wkładzie własnym w wysokości 70%,
i Bank BPH (3,11%) - bez udziału własnego kredytobiorcy.
Oprocentowanie w CHF:
Źródło: Open Finace
