- Jeśli sprzedaliśmy ostatnio nieruchomość, a uzyskane na niej pieniądze przeznaczyliśmy na cele inne mieszkaniowe, możemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
- Odliczeniu podlegają m.in. sprzęty AGD takie jak pralka, kuchenka czy lodówka. Jeszcze do 2021 roku ich odliczanie wywoływało kontrowersje.
- Interpretacja resortu finansów wydana jesienią 2021 roku pozwala na zastosowanie ulgi mieszkaniowej na zakup tego typu urządzeń.
Ulga mieszkaniowa daje szansę na korzystne warunki rozliczenia, gdy sprzedajemy jedną nieruchomość, a pozyskane środki przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe. Jednak nie każdy, kto sprzedaje dom lub mieszkanie, może z niej jednak skorzystać. Warto pamiętać, że dzięki uldze mieszkaniowej możemy odliczyć od podatku zakup sprzętów AGD.
Ulga mieszkaniowa dla kogo? Sprzedający nieruchomość muszą spełnić warunki
Ulga mieszkaniowa przysługuje podatnikom, którzy w ciągu ostatnich 3 lat sprzedali nieruchomość, a pozyskane na drodze sprzedaży środki przeznaczyli na własne cele mieszkaniowe. Ustawodawca z beneficjentów ulgi mieszkaniowej wyłączył natomiast tych podatników, którzy kupili lub otrzymali nieruchomość ponad 5 lat wstecz. Oznacza to, że wszyscy, którzy posiadają lokal mieszkalny i są jego właścicielami dłużej niż 5 lat, nawet po sprzedaży nieruchomości z ulgi mieszkaniowej nie mogą skorzystać.
Jeśli więc sprzedaliśmy nieruchomość mieszkalną, przed upływem 5 lat od stania się jej właścicielem, mamy prawo przeznaczyć środki z jej sprzedaży na wspomniane cele mieszkaniowe i skorzystać z odliczenia. Nie powinniśmy z tym zwlekać, ponieważ powinno to nastąpić w okresie do 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości.
Co można odliczyć z ulgi mieszkaniowej?
Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości mogą zostać przeznaczone przez podatnika na zakup kolejnego lokalu mieszkalnego czy budynku. Równie dobrze można przeznaczyć je na zakup spółdzielczego prawa do własności lub nabycie gruntu. Odliczenie z ulgi mieszkaniowej, zwanej także ulgą na własne cele mieszkaniowe, może jednak zostać zastosowane w przypadku zakupów sprzętu AGD.
Dzięki tej furtce w zasadach ulgi mieszkaniowej, możemy odliczyć zakup takich urządzeń jak:
- kuchenka gazowa, kuchenka elektryczna lub gazowo-elektryczna, płyta indukcyjna, piekarnik, okap
- zmywarka, pralka, lodówka,
- szafka, która jest elementem mocowania umywalki w ramach kompletu,
- oświetlenie sufitowe i ścienne wewnętrzne,
- meble charakteryzujące się trwałym związkiem z lokalem mieszkalnym, wykonane na indywidualne zlecenie (np. szafy wnękowe, pawlacze),
- meble w zabudowie kuchennej.
Sprzęty AGD z odliczeniem. Wątpliwości rozwiała interpretacja Ministerstwa Finansów
Przez lata korzystanie z ulgi mieszkaniowej na zakup sprzętów AGD było wątpliwe i wywoływało opory organów podatkowych. Jeszcze do 2021 roku odliczanie ulgi podatkowej na zakup AGD nie zawsze uznawane było za realizację celów mieszkaniowych.
W końcu jesienią 2021 roku Ministerstwo Finansów rozwiało wątpliwości. Resort wydał interpretację ogólną ministra finansów, funduszy i polityki regionalnej z dnia 13 października 2021 r. nr DD2.8202.4.2020.
To w niej znalazła się przedstawiona wyżej lista sprzętów AGD, które podlegają odliczeniu od podatku w ramach ulgi mieszkaniowej. Jak wytłumaczył resort finansów, wydatki na zakup wspomnianego wyposażenia mieszkaniowego stanowią wykończenie instalacji gazowej, gazowo-elektrycznej, elektrycznej, wodociągowej, wodociągowo-kanalizacyjnej lub wentylacyjnej, i z tego też powodu przysługuje na nie ulga mieszkaniowa.
Przemysław Terlecki
