Rewolucja w TBS-ach
Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje nowy projekt ustawy o TBS-ach. Będzie dopuszczał on możliwość wykupu mieszkań na własność, ale tylko, gdy taką decyzję podejmie jego właściciel, czyli gmina lub deweloper.
Mieszkańcy TBS-ów nie będą mieli prawa żądania sprzedaży im wynajmowanego przez nich mieszkania, nawet jeżeli zamieszkują w nim przez wiele lat i spłacili już większość zaciągniętego kredytu.
Warunki wykupu
Przygotowywany projekt ustawy zakłada także, że właściciel TBS-u będzie mógł sprzedać mieszkania nie wcześniej niż po 3 latach od wybudowania. Przede wszystkim właściciel TBS-u i jego mieszkańcy będą musieli spłacić kredyt zaciągnięty na budowę z odsetkami i dopłatami do odsetek oraz zwrócić wszelką pomoc finansową udzieloną im przez państwo. Ich zwrot będzie następował według wartości nominalnej z chwili ich udzielenia. Ustawa będzie nakazywała również zwrot wartości wniesionych przez gminy udziałów w postaci gruntów pod zabudowę. Wartość ta będzie obliczana na podstawie cen rynkowych obowiązujących w chwili złożenia oferty sprzedaży mieszkania.
W celu ograniczenia spekulacji mieszkaniami resort infrastruktury chce także wprowadzić ograniczenia w możliwości obrotu nimi na wolnym rynku. Najemca, który wykupi mieszkanie na własność, w ciągu 5 lat nie będzie mógł go sprzedać.
Rozczarowani najemcy
Mieszkańcy TBS-ów zadowoleni są z planów wprowadzenia możliwości wykupu mieszkań. Oczekiwali jednak bardziej atrakcyjnych warunków wykupu.
- Czynsze w TBS-ach sięgają 750 zł za 60 mkw. Mieszkańcy w opłatach czynszowych spłacają częściowo kredyty zaciągnięte na budowę. Z tego względu zastosowanie bonifikaty, czy preferencyjnych warunków - dla osoby, która płaci czynsz, jest uzasadnione. Tym bardziej, że mieszkania spółdzielcze zostały sprzedane z dużymi bonifikatami ? mówi Agnieszka, mieszkanka jednego z warszawskich TBS-ów.
Przeszkody prawne
Eksperci uważają jednak, że stosowanie bonifikat przy sprzedaży mieszkań TBS-ów jest nieuzasadniona.
- W TBS-ach mieli mieszkać ludzie, których nie stać na własne mieszkanie, ale stać ich na płacenie wyższego czynszu. Osoby decydujące się na zamieszkanie w TBS-ie wiedziały o tym od samego początku i w związku z tym, jeżeli teraz chcą wykupić mieszkania na własność, to powinny zapłacić za nie według cen rynkowych ? mówi Andrzej Aumiller, były minister budownictwa.
Dlaczego ciężko jest wyliczyć wysokość wsparcia, które powinno zostać zwrócone ?
Z jakich powodów trudno będzie określić jednolite zasady wykupu dla wszystkich ?
Kiedy Ministerstwo Infrastruktury chce, by zostały wprowadzone te zmiany ?
Arkadiusz Jaraszek - Więcej: Gazeta Prawna 6.03.2008 (47) ? str.16
