Reklama

Zmiany w księgach wieczystych korzystne dla wierzycieli

Umożliwienie komornikom czy notariuszom wyszukiwania ksiąg wieczystych po nazwisku właściciela oraz możliwość uzyskania m.in. odpisu z księgi wieczystej za pośrednictwem komputera, to najważniejsze skutki nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 1 grudnia 2013 r. Zmiany te należy ocenić pozytywnie, aczkolwiek wiele zależeć będzie od tego, jak przepisy będą funkcjonowały w praktyce.



Umożliwienie komornikom czy notariuszom wyszukiwania ksiąg wieczystych po nazwisku właściciela oraz możliwość uzyskania m.in. odpisu z księgi wieczystej za pośrednictwem komputera, to najważniejsze skutki nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która wejdzie w życie 1 grudnia 2013 r. Zmiany te należy ocenić pozytywnie, aczkolwiek wiele zależeć będzie od tego, jak przepisy będą funkcjonowały w praktyce.

Postęp techniczny ma coraz większy wpływ także na zmiany ustawodawcze. Chociaż działająca od kilku lat elektroniczna księga wieczysta znacznie ułatwia korzystanie z ksiąg wieczystych, jej funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia. Wprowadzenie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 24 maja 2013 r. (Dz. U. poz. 941) powinno jednak przynieść korzyści nie tylko wierzycielom poszukującym majątku dłużników, ale także wszystkim osobom, które np. w związku z transakcją dotyczącą nieruchomości potrzebują odpisu z księgi wieczystej.

Reklama


Jak jest teraz?

Co prawda istnieje możliwość wglądu do księgi wieczystej za pomocą komputera poprzez Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych (wejście przez stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ms.gov.pl), jednak warunkiem znalezienia interesującej nas księgi jest znajomość jej numeru. Zatem np. wierzyciel, który dochodzi należności wobec dłużnika, chcąc ustalić numer księgi wieczystej nieruchomości będącej własnością dłużnika celem przeprowadzenia z niej egzekucji, najczęściej korzysta z pomocy komornika. Wierzyciel może bowiem po uzyskaniu prawomocnego wyroku, skierowaniu sprawy do komornika i uiszczeniu odpowiedniej zaliczki uzyskać, za pośrednictwem komornika, informacje o nieruchomościach dłużnika. W tym celu komornik musi jednak wystąpić z wnioskiem do ewidencji gruntów urzędu miasta, gminy bądź starostwa, co wydłuża postępowanie, umożliwiając dłużnikowi wyzbycie się majątku.

Innym mankamentem obowiązujących przepisów jest fakt, że nawet znając numer interesującej nas księgi wieczystej, możemy wprawdzie sprawdzić jej treść, ale wydruk z elektronicznej księgi wieczystej nie ma mocy dokumentu wydanego przez sąd (inaczej niż w przypadku elektronicznego wydruku z KRS).


Jak będzie po 1 grudnia br.?

Omawiana nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece zawiera kilka rozwiązań, które znacznie ułatwią korzystanie z ksiąg wieczystych.

Przede wszystkim umożliwia ona podmiotom wymienionym w art. 364 ust. 8 znowelizowanej ustawy, w tym m.in. sądom, prokuratorom, organom kontroli skarbowej i organom podatkowym, komornikom i notariuszom, wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.


Komornik czy notariusz będzie mógł znaleźć księgę wieczystą znając np. tylko imię i nazwisko właściciela.


W praktyce oznacza to, że po złożeniu stosownego wniosku i uzyskaniu zgody Ministra Sprawiedliwości podmioty te będą mogły przeszukiwać księgi wieczyste bez konieczności znajomości ich numeru. Nowelizacja wprowadza bowiem instytucję wyszukiwania ksiąg wieczystych według konkretnego, zdefiniowanego kryterium wyszukania (np. danych identyfikacyjnych nieruchomości, danych osobowych właściciela). Jak wynika z uzasadnienia projektu ustawy, celem takiego rozwiązania jest sprawne i skuteczne realizowanie uprawnień przysługujących państwu, a konkretyzowanych w normach szczególnych, np. w celu odszukania składników majątku dłużnika w sądowym postępowaniu egzekucyjnym.

Kolejną korzystną zmianą wprowadzoną przez nowelizację jest możliwość uzyskania odpisu z księgi wieczystej za pośrednictwem komputera. W tym celu niezbędne będzie złożenie (przez internet) wniosku o wydanie: odpisu z ksiąg wieczystych, wyciągu z ksiąg wieczystych lub zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych. Możliwe będzie wydrukowanie tych dokumentów za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, przy czym będą one miały moc dokumentu wydanego przez sąd, jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych (art. 364 ust. 4 znowelizowanej ustawy). W dalszym ciągu jednak zwykły wydruk z księgi wieczystej, niespełniający wymienionych wymogów, nie będzie miał mocy dokumentów wydawanych przez sąd, a jedynie charakter informacyjny.

Nowelizacja wprowadza także nowy dokument w postaci wyciągu z księgi wieczystej, który ma obejmować jedynie wskazane we wniosku działy księgi.


Koszty uzyskania dokumentów

Ustawa precyzuje, że wysokość opłat za nowo wprowadzone czynności zostanie ustalona na mocy rozporządzenia.

Z wniesionego przez Ministra Sprawiedliwości projektu wynika, że opłaty te wynosić mają 20 zł w przypadku odpisu zwykłego z księgi wieczystej i 50 zł w przypadku odpisu zupełnego, 5 zł ma natomiast wynosić opłata za udzielenie wyciągu z jednego działu księgi wieczystej, jak i opłata za zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej. Opłaty za dokumenty w formie "tradycyjnej" pozostaną bez zmian.

Zmiany chroniące przed błędnymi egzekucjami komorniczymi


Ocena i skutki zmian

Niewątpliwie wchodząca w życie 1 grudnia 2013 r. nowelizacja idzie w dobrym kierunku. Niestety, na etapie prac legislacyjnych nie wprowadzono do ustawy możliwości wyszukiwania ksiąg wieczystych po nazwisku właściciela przez adwokatów i radców prawnych. Umożliwiałoby ono sprawdzenie sytuacji majątkowej dłużnika jeszcze przed złożeniem pozwu. Uzyskana w ten sposób wiedza mogłaby umożliwić wierzycielowi zabezpieczenie swojego roszczenia, np. poprzez ustanowienie zakazu zbywania nieruchomości. Wierzyciel już przed złożeniem pozwu posiadałby wiedzę na temat ewentualnych możliwości majątkowych dłużnika.

Trudno także przewidzieć jak w praktyce sądy i inne organy będą traktowały uzyskane za pośrednictwem internetu odpisy i wypisy ksiąg wieczystych. Wydaje się jednak, że przyjęte zmiany powinny pozytywnie przełożyć się na korzystanie z ksiąg wieczystych zarówno w celach zawodowych, jak i prywatnych.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 6.07.2013 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. poz. 707 ze zm.)


autor: Łukasz Wilmiński
Gazeta Podatkowa nr 76 (1013) z dnia 2013-09-23

GOFIN podpowiada

Reklama

Reklama

Reklama

Reklama

Strona główna INTERIA.PL

Polecamy

Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »