Coraz mniejszy metraż, coraz wyższa cena. Tak wygląda polski rynek mieszkań
Od stycznia do kwietnia średnia powierzchnia oddanego do użytku mieszkania spadła o 0,6 m kw. w stosunku do ubiegłego roku. Rośnie za to średnia cena za jeden metr kwadratowy. W pierwszym kwartale wyniosła ona 6772 zł, więcej o jedną piątą niż przed rokiem.
Jak wynika z najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, sytuacja na rynku mieszkaniowym jest obecnie o wiele gorsza niż rok temu. Wysokie cen nieruchomości w połączeniu z brakiem zdolności kredytowej wielu zainteresowanych osób, także ze względu na otoczenie wysokich stóp procentowych, przełożyły się na działalność deweloperów.
W kwietniu odnotowano drugi raz z rzędu spadek liczby oddanych do użytku mieszkań. Zgodnie ze wstępnymi danymi oddano łącznie 15,9 tys. takich nieruchomości - to jest aż o niemal jedną czwartą (23,7 proc.) mniej niż w roku ubiegłym. Co ciekawe, wówczas zanotowano wzrost o 11,8 proc.
"Głęboki spadek dotyczył budownictwa indywidualnego (45,2 proc., po dużym wzroście przed rokiem), a relatywnie niewielki - budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem (4,0 proc.). W pozostałych formach budownictwa łącznie oddano więcej mieszkań niż w kwietniu ub. roku (366 wobec 139)." - poinformowano.
Łącznie, od początku tego roku do użytkowania oddano 64,6 tys. mieszkań. Oznacza to spadek o 14,8 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. W tym okresie również zmalała liczba mieszkań w budownictwie indywidualnym - o 29,5 proc.
To jednak nie wszystko. Okazuje się, że w Polsce nie tylko buduje się mniej mieszkań, ale również sam metraż się kurczy. Od stycznia do kwietnia br. średniej wielkości mieszkanie oddane do użytku liczyło 91,1 m kw. To o 6,2 m kw mniej niż przed rokiem. W przypadku budownictwa przeznaczonego na sprzedaż lub wynajem średnia powierzchnia wyniosła 61,3 m kw. (o 0,6 m kw. mniej niż przed rokiem). Mieszkania w budownictwie indywidualnym - domy - liczyły średnio 142,3 m kw. - o 1,2 m kw. więcej.
Wraz ze spadkiem średniej wielkości metrażu mieszkania rośnie średnia cena za metr kwadratowy. W I kwartale tego roku wyniosła ona 6772 zł. Dla porównania, w analogicznym okresie w roku ubiegłym było to 5668 zł - wzrost wyniósł zatem 18,8 proc. Dekadę temu było to średnio 4129 zł za m kw. Jest to wynik przeciętnego nakładu poniesionego przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych (innych niż jednorodzinne i zbiorowego zamieszkania) w przeliczeniu na 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku.
Oznacza to więc, że cena, jaką płacą kupujący, jest jeszcze wyższa, biorąc pod uwagę marżę dewelopera.
