Z przeprowadzonego w placówkach Home Brokera badania wynika, że Polacy wiedzą o tym, że istnieje rządowy program umożliwiający młodym ludziom zakup tańszego mieszkania. Przeprowadzona od 20 do 27 kwietnia br. na 315 klientach ankieta pokazała, że cztery na pięć osób odwiedzających placówkę HB wiedzą o możliwości uzyskania dodatkowych pieniędzy przy zakupie nowego mieszkania.
Za tą świadomością nie idzie jednak wiedza na temat programu, większość klientów nie wie, kto dokładnie może z dofinansowania skorzystać i w jaki sposób można pozyskać dopłaty. Home Broker przypomina więc podstawowe zasady Mieszkania dla Młodych.
1) Czym jest program Mieszkanie dla Młodych?
Program wspiera młodych ludzi kupujących swoje pierwsze mieszkanie, pod warunkiem, że spełnia ono warunki ustawy i pochodzi z rynku pierwotnego. Beneficjenci mogą liczyć na 10 lub 15 proc. dofinansowanie. Na wyższą dopłatę mogą liczyć osoby, które w dniu składania wniosku kredytowego posiadają co najmniej jedno (własne lub przysposobione) dziecko. Dodatkowo, dofinansowanie może wzrosnąć o kolejne 5 proc., jeśli w ciągu pięciu lat od transakcji w rodzinie pojawi się trzecie lub kolejne dziecko. Co ważne, owo dodatkowe 5 proc. liczone jest wg wskaźników odtworzeniowych z chwili składania wniosku o dofinansowanie, a nie z momentu wnioskowania o dodatkowe środki.
2) Kto może skorzystać z Mieszkania dla Młodych?
Uprawieni do ubiegania się o dopłatę są zarówno single, jak i małżeństwa, z pomocy skorzystać można bez względu na to, czy wychowuje się dziecko. Program jest kierowany do osób, które nie były wcześniej właścicielami nieruchomości mieszkalnej i nie mają więcej niż 35 lat (w przypadku małżeństwa wystarczy, by ten ostatni warunek spełniało jedno z małżonków).
O kredyt z dopłatami można się ubiegać, gdy kupuje się mieszkanie na rynku pierwotnym położone na terytorium Polski i spełniające warunki ustawy (cenowy i powierzchniowy). Ważne, by nieruchomość była kupowana na kredyt w złotych rozliczony na co najmniej 15 lat i w kwocie odpowiadającej co najmniej połowie ceny nabywanej nieruchomości.
3) Jakie mieszkanie można kupić z dopłatą?
Dopłaty są dostępne dla osób kupujących mieszkanie o powierzchni do 75 mkw. lub dom o powierzchni do 100 mkw. (o 10 mkw. więcej dla rodziców z trójką dzieci) z rynku pierwotnego. Co jednak istotne, dofinansowanie do wkładu własnego będzie można uzyskać maksymalnie do 50 mkw. lokalu. Dla nieruchomości większych, dopłata i tak naliczona zostanie tylko do 50 mkw.
Dodatkowo, mieszkanie musi spełniać limit cenowy - nie może być droższe niż wyznaczony dla danego obszaru limit. Wskaźniki są oddzielne dla miast będących siedzibami wojewodów i sejmików samorządowych oraz dla pozostałych obszarów danego województwa z rozróżnieniem gmin bezpośrednio sąsiadujących ze stolicami województw i całej reszty.
4) Ile wynoszą dopłaty w Mieszkaniu dla Młodych?
Podstawowa dopłata to w przybliżeniu 10 proc. wartości mieszkania. O połowę więcej otrzymają wnioskodawcy z dziećmi (zarówno własnymi jak i przysposobionymi). Ci, którym w ciągu pięciu lat pojawi się w gospodarstwie domowym trzecie lub kolejne dziecko, mogą otrzymać dodatkowe 5 proc. Dokładna wysokość dopłat zależy od miejscowości, w której zlokalizowana jest nieruchomość. Przykładowo, singiel kupujący mieszkanie o powierzchni 45 mkw. w Warszawie otrzyma prawie 27 tys. złotych, a małżeństwo z dzieckiem w Poznaniu, przy mieszkaniu 60-metrowym, może liczyć na ponad 36 tys. zł.
Tymczasem dobiegają końca prace nad nowelizacją ustawy o MdM, która ma ułatwić dostęp do pieniędzy rodzinom wielodzietnym i zwiększyć kwoty dofinansowania dla nich. Rodzina z trójką dzieci dziś może dostać prawie 45 tys. zł dofinansowania, a po zmianach ma to być niemal 117 tys. zł, dodatkowo w przypadku tego rodzaju klienta nie będzie obowiązywał zapis o zakupie pierwszego mieszkania. Z pozostałych planowanych zmian warto wymienić m.in. dopuszczenie do programu mieszkań spółdzielczych oraz powstałych w wyniku adaptacji lub przebudowy. Wejście w życie w/w zmian jest spodziewane na przełomie drugiego i trzeciego kwartału br.
Marcin Krasoń, Home Broker
