Dlaczego warto szukać mieszkań podczas zimy?
Jeżeli nie przerażają cię śnieg i mróz, to zima jest świetnym okresem na poszukiwanie mieszkania. Dlaczego? Przede wszystkim możesz przebierać w ofertach, trafić na cenowe promocje deweloperów bądź osób prywatnych, które chcą sprzedać mieszkanie, a widzą mniejsze zainteresowanie na rynku nieruchomości i są skłonni do negocjacji.
Na rynku pierwotnym możemy natrafić na zimowe promocje, a na wtórnym możliwe są cenowe negocjacje ze sprzedającymi. Jest to spowodowane tym, że na rynku mieszkaniowym panuje ogromna konkurencja, a zima nie sprzyja sprzedaży. Końcówka poprzedniego roku nie była jednak zła dla sprzedających. Według raportu Home Brokera, liczba zawieranych transakcji spadła w listopadzie o 5 proc. w porównaniu z rekordowym październikiem, a grudzień 2010 r. miał przynieść kolejny spadek. Ten rok był jednak wyjątkowy pod względem zawieranych umów sprzedaży, ponieważ wielu kupujących chciało zdążyć przed noworoczną podwyżką podatku VAT oraz zmianami w programie "Rodzina na swoim". Dlatego też nabywcy dążyli do sfinalizowania transakcji do końca grudnia i panowało pewne ożywienie dotyczące poszukiwania mieszkań. Początek nowego roku jak na razie nie przyniósł większych zmian w cenach mieszkań. Zapowiadane podwyżki, wzrost i ograniczenia minęły ze starym rokiem. Zobaczymy co przyniosą kolejne miesiące.
Z programu "Rodzina na swoim" możemy skorzystać tylko do 2012 roku, ale od pierwszego kwartału 2011 r. wprowadzone zostaną niekorzystne zmiany do tego rządowego programu. Na czym mają one polegać? - Zmiany w programie "Rodzina na swoim" miały wejść w życie w lipcu 2010 roku, następnie przesunięto tę datę na styczeń 2011 r. Dzisiaj wiemy, że możemy spodziewać się ich w lutym bądź marcu. Rząd postanowił obniżyć limit ceny mieszkań oraz ograniczyć wiek kredytobiorców. Z programu będzie mogła skorzystać osoba do 35. roku życia. Bardzo ważny jest fakt, że na rządowe wsparcie będziemy mogli liczyć tylko w przypadku zakupu nowego mieszkania - wyjaśnia Tomasz Sujak, dyrektor handlowy wrocławskiej firmy deweloperskiej Archicom. Zapowiadane zmiany mobilizują do poszukiwania mieszkań podczas zimy, ponieważ nie zostało już wiele czasu do wprowadzenia nowelizacji ustawy.
Przyszłych nabywców mieszkań niepokoi również podwyżka podatku VAT. - Jednoprocentowy wzrost stawek VAT na mieszkania deweloperskie może doprowadzić do wzrostu cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ponieważ ten pierwszy rządzi drugim. Jeszcze nie wiemy, czy rzeczywiście tak będzie, ale niektórzy analitycy przewidują, że ceny mieszkań o powierzchni do 150 m kw. mogą podrożeć o około 1 proc. Obawy są więc uzasadnione.- tłumaczy Grzegorz Grubarek, doradca ds. nieruchomości z krakowskiego biura obrotu nieruchomościami Spektrum. Nie wiemy jak rynek nieruchomości zareaguje na wzrost stawki VAT. Przezorni finalizują transakcje już teraz. Jeżeli jednak dopiero zastanawiasz się nad zakupem mieszkania, to warto poszukać go podczas zimy. Przyjmuje się, że szukanie mieszkania trwa około miesiąca, więc masz jeszcze trochę czasu. Czy oprócz tańszego zakupu, coś jeszcze przemawia za tym, by szukać mieszkań podczas zimowych miesięcy?
Kupując starsze mieszkanie musisz liczyć się z koniecznością generalnego remontu. A jeżeli jesteś nabywcą nowej nieruchomości, to czekają cię prace wykończeniowe. Zima to bardzo dobry czas na zaplanowanie remontu oraz zakup niezbędnych materiałów. Spokojnie możesz wybierać i kompletować materiały, a wiosną rozpocząć prace. Warto rozważyć również prowadzenie prac budowlanych zimą, ponieważ w tym okresie dużo łatwiej znaleźć dobrych wykonawców.
Zima to czas sprawdzianu dla nowych i starszych mieszkań. Jeżeli będziemy oglądać mieszkania latem, to możemy nie dostrzec wielu poważnych usterek. Jakich? Zimą bardzo łatwo zauważyć wady, które wynikają ze złego bądź wadliwego wykonania instalacji grzewczej. Podczas niskiej temperatury łatwiej również stwierdzić, czy okna są odpowiednio uszczelnione, a ogrzewanie działa sprawnie. Jeżeli ściany nie posiadają rys, to oznacza, że tynki zostały dobrze wykonane. Poza tym przeszkody w postaci śniegu i lodu zmuszają nas do zastanowienia się nad tym, czy otoczenie mieszkania jest dla nas bezpieczne, a garaż zaprojektowany tak, że będziemy w stanie z niego korzystać.
Zima to bardzo dobry okres na szukanie mieszkania. W styczniu i lutym, czyli tzw. "martwym okresie" na rynku nieruchomości, możemy znaleźć atrakcyjne cenowo propozycje. Poza tym zobaczymy, czy mieszkanie na pewno spełnia wszystkie normy obiecywane przez sprzedającego. Jeżeli zatem planujemy zakup mieszkania, to nie zrażajmy się zimową aurą i nie czekajmy do wiosny.
Chcesz kupić/sprzedać mieszkanie? Przejrzyj oferty w serwisie Nieruchomości INTERIA.PL
