Dom za kilkadziesiąt tysięcy? Owszem, ale z kilkoma zastrzeżeniami...
Nie ma nic odkrywczego w tym, że na wsi znajdziemy tańsze domy niż w mieście. Jednak przeglądając niektóre ogłoszenia sprzedaży można złapać się za głowę widząc ceny ofertowe w wysokości jedynie kilkudziesięciu tysięcy złotych. Od razu przychodzi nam do głowy jedna myśl, czy jest w tym jakiś haczyk? Prawidłowa odpowiedź brzmi: i tak i nie.
Najważniejsza jest świadomość, że sam zakup to dopiero początek drogi do zamieszkania. Nie można oczekiwać, że kupując dom za 26 000 zł (już od takiej ceny pojawiają się oferty np. w powiecie malborskim) jest on gotowy do wprowadzenia się. Stan techniczny budynku wymaga zawsze kapitalnego remontu, nierzadko potrzebne są nawet prace rozbiórkowe.
Poza atrakcyjną ceną nasza uwaga musi być także zwrócona na proponowany metraż oraz kształt działki, na której osadzony jest budynek. Przykładowo jedna z ofert w powiecie warszawskim zachodnim to drewniany dom na 30 arowej działce. Jego cena sięga niemal 70 000 zł, jednak za tą ceną idzie możliwość ponownego zagospodarowania nieruchomości po rozbiórce budynku. Dużą powierzchnię ma działka w ofercie w powiecie mławskim z rekordową niską ceną (nieco ponad 20 000 zł) - prawie 1 ha, jednak jej efektywne wykorzystanie utrudnione jest przez jej kształt długiego, a wąskiego prostokąta. Warto więc pamiętać, że nie tylko wymiary mają znaczenie.
Ile kosztuje wybudowanie domu? Podyskutuj na forum
Dla posiadających wolny kapitał jako jeden ze sposobów inwestycji można polecić tak tanie nieruchomości zlokalizowane w bliskości jeziora czy lasu. W przypadku takiej opcji również należy skupić się przede wszystkim na działce oraz jej potencjalnym przyszłym przeznaczeniu np. możliwość stworzenia pensjonatu, czy kwater na wynajem. Ogłoszenia z takimi nieruchomościami znajdziemy m.in. w powiecie słubickim, kraśnickim, czy świeckim. Zabudowania w tym przypadku odgrywają mniejszą rolę, jednak również należy liczyć się z ich umiejscowieniem na działce oraz stanem technicznym.
W bazie serwisu otodom.pl, oferty z domami w nieco lepszym stanie technicznym zaczynają się od ok. 50 000 zł. One również wymagają zaangażowania środków w remont, rzadziej jednak w rozbiórkę. W dużej mierze zależy to od materiału, który posłużył do budowy. Zakup murowanego domu znajdującego się m.in. w powiecie zgorzeleckim, wysokomazowieckim czy stargardzkim może wiązać się jedynie z częściową adaptacją budynku do własnych upodobań bez całkowitego niszczenia konstrukcji.
Bardzo często tak atrakcyjna cena ofertowa nieruchomości wynika niekoniecznie z lokalizacji na wsi, a z faktu wieloletniej eksploatacji, zaniedbania w użytkowaniu i fatalnego stanu technicznego zabudowań. Dlatego przed podjęciem decyzji warto przemyśleć czy niesamowicie zachęcająca oferta nie będzie pierwszym krokiem do niekończącego się procesu przygotowania jej do zamieszkania oraz powiększającej się dziury w naszym portfelu. W przypadku zakupu takiego domu na własny użytek warto rozważyć, czy remont/przebudowa istniejącego budynku nie wyniesie nas więcej niż zakup wolnej działki i budowa domu od podstaw w systemie gospodarczym.
Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl
