Domy jednorodzinne - sprawdzamy ceny

Około miliona złotych trzeba zapłacić w Warszawie i najbliższej okolicy za nowy dom o powierzchni do 200 mkw. W miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań ceny są nieco niższe i wynoszą około 500 - 700 tys. zł. Zdaniem ekspertów, najniżej wycenia się domy z okresu PRL

Segment domów jednorodzinnych w naszym kraju przechodzi spore przeobrażenia. Klienci zwracają się w większym stopniu w kierunku stosunkowo małych metrażów, a więc domów do maksymalnie 140 mkw. Popularność zyskują domy parterowe. W ofercie deweloperów coraz częściej spotykamy domy kompaktowe, wolno stojące, o powierzchni nie większej niż 100 mkw. W dużych miastach sporą popularnością cieszą się domy w zabudowie szeregowej, jako tańsze niż domy wolno stojące, ale zachowujące pewne ich funkcjonalności.

W mniejszym stopniu realizowane są natomiast domy duże, tzw. wielopokoleniowe, a więc o powierzchni przynajmniej 200 mkw. Taka zmiana wynika z wielu czynników - a jednym z nich jest ewolucja społeczna i kulturowa. Dziś rzadziej niż kilkanaście lat temu całe rodziny w kilku generacjach żyją pod jednym dachem.

Reklama

Inwestorzy indywidualni, budujący domy stawiają na obiekty stosunkowo małe, jako tańsze w budowie i eksploatacji. Nie znaczy to oczywiście, że duże domy nie są realizowane. Nadal powstają, natomiast częściej mają one charakter willowy, rezydencjalny - a więc oprócz powierzchni wyróżniają się wysoką jakością wykonania itp.

Ceny domów jednorodzinnych

Duże miasta są oczywiście bardzo drogimi lokalizacjami, co wynika m.in. ze znacznie podwyższonych cen gruntów. Dane WGN wskazują, że przeciętne stawki za domy jednorodzinne w Warszawie wynoszą około 5 - 6 tys. zł/mkw. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu ceny są nieco obniżone - średnio kształtują się na poziomie około 4 - 4,5 tys. zł/mkw.

Stawki wyraźnie spadają wraz z oddalaniem się od wiodących metropolii. Już w pozostałych miastach wojewódzkich jest znacznie taniej, także w miasteczkach satelickich wokół największych ośrodków. Natomiast w miastach małych i średnich, czy wreszcie na wsiach, standardowe ceny domów jednorodzinnych wynoszą około 3 - 3,5 tys. zł/mkw.

Wyceny oczywiście są uzależnione nie tylko od lokalizacji, ale i typów budownictwa. Najniżej wycenia się domy z okresu PRL, jako postawione w przestarzałej technologii. Najdroższe są natomiast nowe domy. Wśród wielu funkcjonalności i rozwiązań, odzwierciedlenie w cenie znajdują m.in. nowoczesne rozwiązania energetyczne - np. ze źródeł odnawialnych - choćby pompy ciepła.

Ceny domów jednorodzinnych w Warszawie

Jak już powiedzieliśmy - stolica to generalnie jeden z najdroższych rynków nieruchomości w kraju. Podobne wyceny spotykamy tylko w niektórych kurortach turystycznych (Sopot, Zakopane itp.). W stolicy dobrze rozwinięty jest segment premium budownictwa jednorodzinnego. W ofertach przewijają się okazałe wille i posiadłości, naprawdę wygórowane cenowo.

Przykładem może być tu nieruchomość zlokalizowana w Wawrze, niedaleko Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Dom o powierzchni 210 mkw., stylizowany na dworek szlachecki wystawiono na sprzedaż w cenie ponad 2 mln zł. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku wynosi aż 10 tys.

Aż 29 tys. zł to cena metra kwadratowego rezydencji w lokalizacji Warszawa - Pyry. Cena za 226 mkw. wynosi ponad 6,5 mln zł. 2,5 mln zł to z kolei cena nowego domu jednorodzinnego o powierzchni 350 mkw. w Wilanowie. Tu stawka za metr kwadratowy wynosi 7 tys. zł.

Wrocław

We Wrocławiu ceny domów są mocno zróżnicowane - od stawek wynoszących 3000 - 3500 zł na peryferiach miasta do cen na poziomie nawet 18 tys. zł. Przykładem nieruchomości tak wysoko wycenionej jest jedna z posiadłości na Zalesiu. Generalnie wyższymi wycenami premiowane są dzielnice uważane za atrakcyjne, "zielone enklawy" to znaczy, z jednej strony gwarantujące odpoczynek od miejskiego gwaru w atrakcyjnym przyrodniczo otoczeniu, a z drugiej dobrze skomunikowane względnie niedaleko położone od centrum. Charakter dzielnic willowych Wrocławia mają dalsze Krzyki, Oporów, Zalesie, Biskupin Karłowice. Z kolei najniższe wyceny - na poziomie około 3000 zł/mkw. spotykamy na mocno rozbudowujących się peryferiach miasta.

Kraków

Tu sytuacja jest zbliżona do wrocławskiej. Najdroższe lokalizacje o willowym prestiżowym charakterze to m.in. Wola Justowska i Olsza. Tu częściej spotykamy nieruchomości z wycenami na poziomie 7000 zł/mkw. i więcej. Przykładowo: 180 metrowy dom w lokalizacji Olsza został wyceniony na ponad 1,3 mln zł. Najtańsze są natomiast obrzeża. Dla przykładu: w Bronowicach Wielkich przeciętne stawki wynoszą około 3 - 3,5 tys. zł/mkw.

Monika Prądzyńska

Dział Analiz WGN

WGN Nieruchomości
Dowiedz się więcej na temat: dom | dom jednorodzinny | budowa domu
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »