Ile kosztuje dom modułowy?

Dom modułowy to alternatywa dla tradycyjnego modelu budowania. Nazywany inaczej kompozytowym, ponieważ to budynek, który jest wykonany z modułów przygotowanych i zmontowanych w fabryce. Te następnie transportowane są do miejsca budowy. W przypadku domów modułowych liczy się więc idealny dojazd, przez co w terenach górskich ich stawianie jest ograniczone. Jak powstaje dom modułowy?

Dom modułowy powstaje z gotowych elementów, dlatego sama jego budowa przebiega bardzo szybko. Powstają z połączenia kilku, kilkunastu gotowych, dużych elementów. Elementy domu modułowego często przypominają kontenery, dlatego tego typu nieruchomości czasem określa się jako budynki kontenerowe. Warto jednak podkreślić, że ze stereotypowymi kontenerami nie mają wiele wspólnego.

Powstanie domu modułowego to dwa - trzy miesiące prac. Mowa o domach całorocznych, ponieważ te letniskowe o małej kubaturze można postawić w kilka dni. Co więcej, domy modułowe można postawić o każdej porze roku. Jedyny warunek to wcześniejsze przygotowanie płyty fundamentowej, jedynego stałego elementu. Domy modułowe można łatwo rozbudować. Przed wyborem tego rodzaju budynku warto jednak mieć na uwadze fakt, że ewentualne zmiany w architekturze w czasie budowy są ograniczone. Wynika to ze schematyczności konstrukcji modułów. 

Domy modułowe są wytrzymałe i odporne na czynniki zewnętrzne. Ze specyfiki materiałów wynika, że są równie trwałe jak budynki wybudowane tradycyjnie z cegieł i pustaków. Nie trzeba więc obawiać się o swoje bezpieczeństwo. Jakie rodzaje domów modułowych dostępne są na rynku? Te najbardziej popularne to domy drewniane. Jego szkielet zrobiony jest zazwyczaj drewna sosnowego lub świerkowego. Zabezpiecza się go przed czynnikami zewnętrznymi poprzez suszenie i impregnację. 

Z kolei domy modułowe stalowe wykonuje się ze szkieletu z profili zimno giętych lub gorącowalcowanych ze stali konstrukcyjnej. Takie moduły od środka można wykończyć standardowymi płytami gipsowo-kartonowymi, a od zewnątrz pokryć drewnem, płytami czy blachą. Kolejna grupa domów modułowych to budynki z prefabrykatów keramzytobetonowych. Największym atutem tego rozwiązania jest bardzo dobra izolacyjność termiczna. 

Przeczytaj również: Budowa to nie wszystko. Ile kosztuje wykończenie domu?

Domy modułowe to także zbrojone i monolityczne budynki betonowe. Tu konstrukcja jest odporna na czynniki zewnętrzne, a same elementy modułów mogą być ocieplone w dowolny sposób. Są również domy modułowe kontenerowe. Podstawą konstrukcji jest samonośna rama stalowa z walcowanych, zamkniętych profili, które są zabezpieczone przed korozją. Całość jest wykonana z ocynkowanej blachy z usztywnieniami po bokach. Wykończenie domu kontenerowego wykonuje się tak samo, jak w przypadku tradycyjnych domów.

Nie ma powodów do obaw o trwałość konstrukcji domu modułowego. Mogłoby się wydawać, że tego typu nieruchomość ze względu na możliwości modyfikacji bryły budynku, są podatne na działanie czynników zewnętrznych i zużycie bardziej niż tradycyjnie budowane lokale. Nic bardziej mylnego, jak zwraca uwagę portal Deccoria, obecnie stawiane domy modułowe mogą pochwalić się wysoką trwałością.

- Domy modułowe są równie trwałe jak nieruchomości wybudowane tradycyjnie z cegieł i pustaków. Wynika to ze specyfiki materiałów, których używa się do zrobienia modułów. Są wytrzymałe i odporne na czynniki zewnętrzne, więc nie trzeba się obawiać o swoje bezpieczeństwo - czytamy na portalu Deccoria.

Koszt domu modułowego zależy od konstrukcji czy metrażu. Najtaniej przyjdzie zapłacić za popularne domy na zgłoszenie do 35 m². Tu przedział cenowy jest spory, a wiele zależy od układu, rodzaju domu modułowego i wykończenia. Niemniej jednak ceny zaczynają się od ok. 70 tys. zł za stan surowy otwarty. Średnio za stan deweloperski trzeba zapłacić ok. 120 tys. zł. Za wykończony dom pod klucz cena rośnie w tym przypadku o 40 tys., więc za gotowy do prowadzenia dom modułowy kosztuje ok. 160 tys. zł. Mowa tutaj o szkieletowej konstrukcji.

Ile kosztuje dom modułowy? Więcej trzeba zapłacić za konstrukcje keramzytowe. Przyjmijmy, że nasz budynek będzie miał 100 m². W stanie surowym zamkniętym za szkieletową wersję trzeba zapłacić od 2000 do 2500 zł/m². Jak łatwo obliczyć przy takiej powierzchni to 200-250 tys. zł. Natomiast w przypadku domów modułowych keramzytowych cena za stan surowy zamknięty to ok. 4000 zł/m². W konsekwencji za 100 m² domu przyjdzie zapłacić nawet 400 tys. zł. 

Przeczytaj również:

Ile kosztuje metr mieszkania w bloku? Oto najdroższe i najtańsze województwa

Domy odwiedzą kontrolerzy. Sprawdzą, czym ogrzewamy domy

Kredyt 0 proc. i tani najem. Jaki będzie program mieszkaniowy nowego rządu?