Ile kosztuje metr mieszkania w bloku? Oto najdroższe i najtańsze województwa

W II kwartale 2023 roku ceny lokali mieszkalnych w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku wzrosły o aż 7 proc. - podaje Główny Urząd Statystyczny. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 10,4 proc., na rynku wtórnym zaś o 4,1 proc.

Największy wzrost cen zaobserwowano w województwie dolnośląskim (o 12,1 proc.) oraz podkarpackim (o 10,5 proc.). W porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku w województwie małopolskim ceny wzrosły o 9,4 proc., mazowieckim o 8,1 proc., na Pomorzu o 4,8 proc., a w Wielkopolsce o 6,6 proc.

W porównaniu ze średnią cen mieszkań w 2015 roku w II kwartale 2023 roku ceny mieszkań wzrosły aż o 75 proc. (na rynku pierwotnym o 63,4 proc., a na rynku wtórnym o 84,7 proc.).

Z najnowszego raportu Expandera i Rentiera.io z sierpnia br. wynika, że w porównaniu do lipca br. ceny mieszkań wzrosły o 2 proc. Z raportu wynika, że rekordowe ceny pojawiły się w 10 na 17 przebadanych miast: w Krakowie, Katowicach, Gdyni, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Rzeszowie, Toruniu, Wrocławiu i w Warszawie.

Na liście najdroższych miast pod względem zakupu mieszkania przodują Warszawa oraz Kraków. Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego w Warszawie doszła do poziomu 16 065 zł za nowe mieszkanie oraz 16 830 zł za mkw. nieruchomości z drugiej ręki.

W lipcu eksperci informowali, że cena za metr kwadratowy w Krakowie przebiła 14 tys. zł. Obecnie cena za mkw. nowego mieszkania w Krakowie doszła do poziomu 15 632 zł. Za mieszkanie z drugiej ręki z kolei średnio zapłacimy około 15 794 zł za mkw. Na podium znalazł się również Wrocław, gdzie cena za metr kwadratowy mieszkania wyniosła ponad 12 tys. zł.

Jednocześnie w niemal wszystkich miastach, obserwowany jest znaczny spadek dostępnych ofert mieszkań od deweloperów. W Warszawie we wrześniu deweloperzy posiadali w swojej ofercie o 1100 mniej mieszkań niż w sierpniu. W Krakowie natomiast w ofercie deweloperów było o 544 mniej nieruchomości niż w poprzednim miesiącu.

Choć Kraków i Warszawa należą do najdroższych miast w Polsce, to ceny za mkw. mieszkań w innych miastach również szybko rosną. Z raportu Expandera i Rentiera.io z sierpinia 2023 wynika, że średnie ceny za mkw. mieszkań przedstawiają się następująco:

●      Toruń - 8,5 tys. zł za m2,

●      Gdynia - 11 392 zł za m2,

●      Poznań 10 500 zł za m2,

●      Kraków 13 300 zł za m2,

●      Gdańsk - 11 312 zł za m2,

●      Wrocław - 11 712 zł za m2,

●      Katowice - 8 929 zł za m2,

●      Bydgoszcz - 7 815 zł za m2,

●      Szczecin - 8 855 zł za m2,

●      Lublin - 9 099 zł za m2,

●      Rzeszów - 8 814 zł za m2,

●      Warszawa - 14 482 zł za m2,

●      Łódź - 7 969 zł za m2,

●      Radom - 6 558 zł za m2,

●      Białystok - 8 738 zł za m2,

●      Częstochowa - 6 389 zł za m2,

●      Sosnowiec - 5 936 zł za m2.

Dużą szansą na zakup mieszkania, zwłaszcza dla młodych Polaków okazał się Bezpieczny Kredyt 2 proc. Kwota kredytu w ramach programu jest ograniczona i wynosi maksymalnie 500 tys. dla singla oraz 600 tys. dla małżeństwa lub osoby wychowującej przynajmniej jedno dziecko, co znacznie ogranicza możliwość zakupu większego mieszkania.

Jak wynika z raportu Expandera i Rentiera.io singiel, który nie ma wkładu własnego, przy obecnych cenach może kupić w Krakowie mieszkanie o maksymalnej powierzchni 38 m2. W Warszawie z kolei będzie stać go na mieszkanie o powierzchni 35 m2. 

Na nieco większe mieszkanie może pozwolić sobie małżeństwo: w Krakowie 45 m2 oraz 41 m2 w Warszawie. Największe mieszkanie singiel może kupić w Radomiu (76 m2), Częstochowie (78 m2) oraz Sosnowcu (84 m2). W tych samych miastach na największe mieszkanie pozwolić może sobie małżeństwo (91 m2, 94 m2 oraz 101 m2).

Już w 2022 roku Polacy uważali, że zakup mieszkania jest dla nich czymś zupełnie niedostępnym. W badaniu wśród konsumentów GfK wykazano, że 72 proc. Polaków uważa, że ceny nieruchomości osiągnęły poziom niedostępny dla większości. Z danych Eurostatu wynikało, że w 2022 roku aż 51 proc. osób w wieku od 18 do 34 lat mieszkało z rodzicami, co w porównaniu do 2014 roku daje wzrost o 7 proc.

Z badania świadomości emerytalnej i postaw wobec systemu emerytalnego Polaków do 30 roku życia na zlecenie Izby Gospodarczej Towarzystw Emerytalnych, wynika, że aż 41 proc. młodych Polaków jest zdania, że zakup mieszkania jest dla nich czymś zupełnie lub prawie niemożliwym.

Z kolei z badania przeprowadzonego przez Biostat na zlecenie HOMtu w I kwartale 2023 roku blisko 40 proc. badanych rozważało wynajęcie mieszkania zamiast zakupu. 43 proc. natomiast rozważało wynajem mniejszego mieszkania, niż planowało ze względu na wzrost kosztów najmu.

Przypomnijmy, że koszty wynajmu mieszkań również sięgają rekordów. Według raportu Murator w Warszawie w II kwartale 2023 roku za wynajem trzeba zapłacić przeciętnie 4975 zł miesięcznie. Ostateczna cena zależy również od metrażu, bo za mieszkanie do 40 m2 zapłacimy średnio 2869 zł miesięcznie, z kolei za mieszkanie od 60 do 89 m2, ok. 5626 zł za miesiąc. Nieco niższe ceny obowiązują w Krakowie. Średnio za wynajem zapłacimy 3280 zł. Mieszkanie do 40 m2 to koszt około 2471 zł, z kolei mieszkanie o metrażu 60-89 zł to średni koszt 4227 zł za miesiąc.

Dyskusje na temat cen nieruchomości w Polsce toczą się już od dłuższego czasu, jednak przewidywania niektórych ekspertów co do spadku cen, niestety nadal się nie sprawdziły. W obliczu wzrostu cen materiałów budowlanych, a także kosztu działek, nie ma co liczyć na to, że tendencje te ulegną zmianie. Już w maju 2023 roku w programie Newsroom WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości serwisu Otodom mówiła, że “(...). Ceny mieszkań nie spadną. Nie ma do tego żadnych przesłanek".

Choć sytuacja na rynku europejskim się nieco stabilizuje, to w Polsce niestety wciąż zmagamy się ze wzrostami cen. W Unii Europejskiej w II kwartale 2022 roku ceny nieruchomości były o 1,1 proc. niższe w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Najbardziej ceny spadły w Niemczech. Spadki odnotowano także w Danii, Szwecji, Luksemburgu, Finlandii, Holandii, Czechach oraz na Słowacji.

Polska natomiast znajduje się w czołówce państw UE, w których ceny mieszkań wzrosły najbardziej.

WG