Indeks Cen Mieszkań - czy to trwałe ożywienie?
Po odnotowanym w sierpniu 6,5 punktowym odbiciu Indeksu Cen Mieszkań Domy.pl - do poziomu 832,9 pkt - wrzesień był drugim z rzędu miesiącem, który przyniósł wzrost. Tym razem jednak jego skala była zdecydowanie mniejsza - wyniosła zaledwie 0,2 pkt., co dało wynik 833,1 pkt. W ten sposób wrześniowy odczyt ICM był już o 6,7 pkt. wyższy od lipcowego, ale osiągając poziom 833,1 pkt., pozostał niższy o 0,9 pkt. od zanotowanego w czerwcu br. (834 pkt.).
Wzrosty wartości ICM w sierpniu i wrześniu mogłyby sugerować, że na rynku coś drgnęło. I tak jest w istocie - z analizy portalu Domy.pl wynika, że grono klientów poszukujących ofert sprzedaży mieszkań było we wrześniu o ok. 10 proc. większe niż u progu wakacji - w czerwcu br. Jednak jest jeszcze za wcześnie, by na podstawie danych z ostatnich 2 miesięcy ocenić, czy mamy do czynienia z trwałą poprawą sytuacji, a co za tym idzie zatrzymaniem trendu spadkowego w cenach mieszkań, czy jedynie z corocznym, sezonowym ożywieniem popytu, przypadającym na okres pourlopowy.
Indeks Cen Mieszkań uwzględniający inflację (ICMi) nie powtórzył już wyniku z ubiegłego miesiąca, kiedy to wzrósł o 8,1 pkt. We wrześniu jego wartość spadła w porównaniu z sierpniem o 0,9 pkt. i wyniosła 641,2 pkt.
W zestawieniu rok do roku wartość ICM spadła już o 28,7 pkt., tj. o 3,3 proc., a wartość ICMi o 35,8 pkt. tj. o 5,3 proc. - informuje portal Domy.pl.
Indeks Cen Mieszkań (ICM) wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w portalach Grupy Melog.com (m. in.: Domy.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com) obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast.
Bazową datą dla indeksu jest wrzesień 2007 roku, a wartość bazowa wynosi 1000 punktów.
Marcin Drogomirecki, portal nieruchomości Domy.pl
