Krakowski rynek pierwotny - drugie życie Nowej Huty?
W minionym kwartale na krakowskim rynku mieszkaniowym pojawiło się 13 nowych inwestycji, oferujących łącznie około tysiąca mieszkań - wynika z raportu "Pierwotny rynek mieszkaniowy Krakowa. III kwartał 2011 r." opracowanego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W okresie od lipca do września odnotowano spadek podaży lokali deweloperskich w porównaniu z II kwartałem. Osoby szukające nowego mieszkania mogą wybrać jeden z 8 tys. lokali podczas, gdy trzy miesiące wcześniej mieli ich do wyboru o 100 więcej. Mamy, więc do czynienia z przełamaniem obserwowanego od pięciu kwartałów trendu systematycznego wzrostu liczby dostępnych mieszkań w Krakowie.
Na tej podstawie można stwierdzić, że deweloperzy działający na terenie stolicy Małopolski obserwując wysyp nowych inwestycji w I połowie 2011 r., nieco zwolnili tempo wprowadzania nowych projektów. Wprawdzie na rynek wchodzą kolejne inwestycje, jednak termin ich rozpoczęcia często bywa opóźniany w stosunku do wcześniejszych zapowiedzi, a same projekty, jeśli tylko jest taka możliwość, są bardziej etapowane.
Co ciekawe w ciągu ostatnich trzech miesięcy oferta mieszkań z pierwszej ręki zwiększyła się tylko na terenie dawnej dużej dzielnicy Nowa Huta. Zaskakiwać może również sam przyrost podaży - wzrosła ona tam o więcej niż połowę, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że rejon ten do tej pory nie cieszył się największym zainteresowaniem deweloperów.
Za taki rozwój wypadków odpowiadają przede wszystkim coraz modniejsze Czyżyny. Wydaje się, że dla kupujących liczy się niska cena obszarów, które wchodziły w skład dawnej Nowej Huty. Te tereny mogą zwracać uwagę deweloperów, jako potencjalne tereny pod nowe tanie inwestycje.
Jeżeli chodzi o poziom sprzedaży, to najlepszym wynikiem już drugi kwartał z rzędu może pochwalić się Prądnik Czerwony. W okresie od stycznia do marca trafiła tam do sprzedaży pokaźna liczba lokali z pierwszej ręki, co obecnie przekłada się na dużą liczbę mieszkań, które znalazły nowych właścicieli właśnie w tym rejonie miasta.